進入2007年以來，看到股市行情的日漸走高，有部分投資者開始從房市抽出進入到股市的大浪潮中。北京中原三級市場部研究中心專業(yè)人士分析認為，目前股市火爆對投資者來說具有強大吸引力，但其風險也極高，需要慎重抉擇。而投資房產(chǎn)，保險系數(shù)要遠遠高于其他類投資產(chǎn)品，房屋的保值性好，只要按照“2＋2＋3”模式(即把控兩大風險，房屋兩重選擇，遵循三大原則)，房產(chǎn)投資還是有利可圖的。

　　建議一

　  租售比最好別超1：200

　　所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。從理論上說，“租售比”能夠比較客觀地反映出當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的供求狀況。從另外一個角度來看，“租售比”的高低也表明該項目投資回報率的優(yōu)良程度。

　　從發(fā)達國家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場規(guī)律來看，一般房屋租售比的警戒線是1比200。因此，超過這個警戒線的房屋，投資要慎重。目前北京房地產(chǎn)市場很多房子的“租售比”超過該警戒線，并且不同戶型、不同面積的租售比之間差距明顯。

　　建議二

　　二手商品房更適合投資

　　從目前市場來看，由于短期轉(zhuǎn)讓稅費較高，對于投資房屋類型來說，北京中原三級市場部研究中心專業(yè)人士建議選擇二手商品房。其主要原因是，二手商品房樓齡相對短，保值空間大；租金價格高，投資回報大；辦理貸款易，金額也寬裕；戶型設(shè)計好，房屋成色新；小區(qū)環(huán)境優(yōu)，配套設(shè)施齊。

　　建議三

　　小戶型投資回報率較高

　　對于長期投資來說，在選擇房屋類型和戶型面積上要多加考量。一般而言，小面積房屋的租售比要遠遠低于大面積的租售比，以一套世紀城二期為例，一居室面積為58平方米，租售比為1比209，二居室面積為117平方米，租售比為1比320，三居面積為173平方米，租售比為1比374。可見，隨著面積增大，租售比有增大趨勢，相對應(yīng)的投資回報率有減小的趨勢。

　　【貼心提醒】

　  挑選小戶型的三大原則

　　1.在商圈內(nèi)購置小戶型

　　由于商圈內(nèi)本身巨大的升值潛力以及商圈內(nèi)經(jīng)濟繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費能力強大，為小戶型投資價值的實現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。

　　2.房屋交通、配套要齊全

　　北京城市版圖廣闊，在其巨大的出租市場上，交通、配套這兩大因素在其租價中起著至關(guān)重要的作用，因此，在選擇時關(guān)注這兩點，是保證投資收益較高的重要因素。

　　3.戶型格局合理，有效使用面積較高

　　戶型格局合理與否，對于出租市場的租金高低有一定影響，但對于自住需求的影響無疑是最大的。小戶型由于其面積小，如果設(shè)計不合理，就會造成局促的感覺，其居住舒適性大打折扣。因此，建議在購買小戶型時一定要注意最好是明廚明衛(wèi)，并且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實用性要高。（記者 蔡雪婧）