在樓市呈現疲憊狀態的關節點上，股市A股在近日突破4000點大關，樓市呈現“失寵”趨勢，大量資金出現轉移，股市在經歷了多年的低迷之后抬起頭來。一直關注樓市走勢的人都會意識到，一場沒有硝煙的資金拉鋸戰已經展開。
股市樓市為爭資金展開拉鋸戰
在很多人為“五一”樓市疲軟尋找背后原因的關節點上，股市沖破4000點的消息似乎給它提供了解釋的原由。一般情況下人們都把股市、樓市之間的關系看成是“蹺蹺板”，股市熊市時樓市一直高漲，現在股市進入牛市了樓市一定會跌！表面看這種解釋似乎合理，其實從資金流動方面考慮的話，只能說股市、樓市剛剛展開資金拉鋸戰，誰熊誰牛現在還不能蓋棺定論。
一直以來樓市的高漲趨勢無人能擋，雖有“失寵”趨勢，但目前的地位還是不可替代。股市沖破4000點確是事實，但要注意的是財富并沒有增加，這只是資金流沖擊了股市，整個社會不會因為股市的“抬頭”人們就多生產東西。只能說社會的資金換了一個地方，現在4000點的指數并不代表擁有的財富。前幾年股市低迷，社會上大量的流動資金只能進入房地產市場，現在股市異軍突起，自然會產生資金分流的狀況。
由于股市獲利的速度比房地產市場要快，人們將前期投資的一部分資金轉入股市，這是完全合理的。但是股市的高利潤帶來了高風險，縱觀全世界的股市走勢，如果經歷了低迷后，股指慢慢地隨著企業利潤、經濟發展回升是正常的，但像我們這樣從1000點一跳就到4000點，其中必有炒作之嫌。一旦股市無法承擔高速回升所帶來的壓力就會面臨崩潰，而這所造成的后果就是資金會重新分配。可以預見，股市和樓市的資金拉鋸戰才剛剛開始，社會上的流動資金究竟會投向哪個市場還不能作任何斷定。
拉鋸戰直接導致銀行舍利爭客戶
不能忽視，作為資金流動中關鍵一環的銀行，面對這種拉鋸戰式的資金爭奪可謂愛恨交織。在火熱的股市和低迷的樓市上演“蹺蹺板”效應時，更多的資金奔忙于兩市之間，有人把買房還貸的資金投入股市，也有人從股市中猛賺一把后重又用于樓市并提前還貸，這就造成了銀行的困擾。提前還貸雖然可以減少放貸所帶來的風險，但會給銀行帶來更大的壓力。提前還貸不僅會影響銀行的利潤所得，而且有可能會嚴重影響新開拓的業務量。面對日趨低迷的房貸市場，各大銀行爭相在房貸業務中出新招，不惜舍利爭客戶。
為了搶奪客戶，一度被禁的“二手房交易貸款轉按揭”業務開始復蘇，上海多家銀行開始受理二手房交易的轉按揭服務，即已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。同時，中國銀行、光大銀行、上海銀行等在近期也紛紛推出房貸新品，各大銀行在無法創造房貸市場增量的情況下紛紛舍利，以圖存量業務的提高，這一切都要歸于樓市、股市拉鋸戰所帶來的市場效應。
就目前而言，樓市和股市之爭帶來的比如銀行房貸新品推出等效應，對購房者的影響還并不明顯，因此對于樓市和股市之爭究竟是喜是悲還不能貿然斷定，這要根據整個經濟發展水平以及股市和樓市自身發展的情況作綜合考慮而定。在我國目前的經濟發展水平下，資金的投放大多會選擇股市或樓市，而以往由于我們對樓市和股市的資金研究不明確，這兩者之間的關系也沒有引起關注。但是隨著以后經濟的發展以及各項金融制度的完善，樓市和股市之間的影響會更加密切。
