在投資者看好大戶型、小戶型樓盤供應難有良好表現的雙重作用下，今年1至4月份，本市現房網上簽約套均面積和現房住宅部分的套均面積已經雙雙突破160平方米。

　　來自中大恒基不動產營銷市場研究中心最新提供的數據顯示，今年1至4月，網上簽約的住宅套均面積，同比2006年呈現整體上升趨勢，最高漲幅近三成。特別是4月份，住宅部分簽約套均面積為127.7平方米，同比上升了8.9%；而現房的漲幅更為顯著，住宅部分簽約套均面積為160.5平方米，同比漲幅也達23.4%。4月現房網上簽約套均面積和現房住宅部分的套均面積已經雙雙突破160平方米。

　　現房的網上簽約套均面積上升趨勢明顯反映出市場產品的現狀。中大恒基不動產營銷總經理王述指出，在選擇大戶型產品的時候，一部分購房者包括投資者將資金轉向了現房產品，特別是大量的空置房均是大戶型，而在淘房的過程中還將獲得尾房的優惠，大大刺激了現房成交量，也拉高了現房網上簽約的套均面積。

　　與此相呼應的是，21世紀不動產與新浪房產日前聯手推出“2007白領住房消費傾向與居住幸福指數”的網上調查顯示，竟然有超過70%的消費者期望購買的戶型面積在90平方米以上。在本次全國40余個城市共計2732份的調查問卷中，只有不到三成的受訪人群期望購買90平方米以下的住房。有關專家認為，但隨著今年各地執行“90平方米、70%”規定力度的加大，居民對住房戶型面積的消費意識也會有所變化。

　　另外，小戶型并未出現預期中的供應井噴現象。根據北京市房地產交易網的獲批入市的小戶型占比情況來看，1至4月份分別為15%、13%、5%和15%，均不足兩成。由此可以看出，目前小戶型的市場占比與“90平方米小戶型占70%”的理想指標依然有著不小的差距。

　　通過以上的分析可以得出，短期內，簽約套均面積出現回落以及小戶型占比大幅提升的可能性不大。至于這一現狀何時能夠扭轉，多位專業人士表示，這一時間點并不容易判斷。清華大學國際商業地產運營商培訓辦首席專家朱凌波特別指出，出現這種現象，一是歷史遺留問題；二是有關部門在執行過程中也存在一種觀察的過程。而改變這一現狀，除了有關部門的嚴格審批之外，還需要繼續增大和加快小戶型入市審批數量。(張翼)