上周末，傳說中的加息終于塵埃落定。出乎市場意料的不僅僅是政策出臺時間的突然性，央行同時運用匯率、利率和存款準(zhǔn)備金三種調(diào)控手段也令絕大多數(shù)人大吃一驚。
對購房者影響有限
中國銀行天津分行有關(guān)人士認(rèn)為，此次央行三劍齊發(fā)，主要是通過出臺金融政策遏制經(jīng)濟出現(xiàn)的由過快向過熱發(fā)展的苗頭，并不單單只是給房地產(chǎn)市場降溫�！按舜渭酉⒌姆缺阮A(yù)期要小得多，因此，對普通購房者造成的心理影響要大于實際造成的成本支出�！睋�(jù)他介紹，“此次加息有別于以往，央行將5年期以內(nèi)中短期貸款利率都上調(diào)了0.18個百分點，而5年期以上的住房商業(yè)貸款和公積金貸款的利率都只上調(diào)了0.09個百分點，此外，由于在實際執(zhí)行中，各銀行對沒有不良信用記錄、沒有購置多套房屋的普通購房者都給予銀行可以掌握的利率下限，因此，購房者多支付的利息并沒有多少�！�
不過，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，銀行還是出現(xiàn)很多貸款買房者提前還款的現(xiàn)象。對此，該負(fù)責(zé)人表示主要是因為貸款人對銀行政策不了解造成的。據(jù)悉，對于已經(jīng)貸款的老客戶，大部分銀行合同一般規(guī)定會從第二年元旦以后才執(zhí)行新的貸款利率。雖然加息成真，但是已經(jīng)貸款買房的消費者要到明年才會適用新的利率，也就是說這些客戶今年的月供不會有變化。如果今年還有利率調(diào)整的話，明年適用的利率將以最新一次為準(zhǔn)。
買房計劃變更較少
記者近日在多個樓盤隨機采訪了多位購房者，發(fā)現(xiàn)大家對于購房支出增加并不敏感，也沒有因此變更購房計劃�！懊髂晡矣媱澖Y(jié)婚，利息就是再漲我也得買房啊！”一位張姓男士的回答得到了很多購房者的認(rèn)可。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國家運用金融工具其實很謹(jǐn)慎，這就是為什么長期貸款增幅很小的重要原因，畢竟房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟重要支柱之一，穩(wěn)定發(fā)展是各方面都需要的。“地產(chǎn)與金融的關(guān)系很微妙，不論是加息還是上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，其實對于房價的影響并不大，因為供給方會根據(jù)實際情況制定房屋銷售價格，水漲船也會高�！彼J(rèn)為，“此次出臺的政策會促使銀行調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)，未來中小房地產(chǎn)商融資將比較困難，而房價上漲必然有個頭兒，當(dāng)市場上絕大多數(shù)人都買不起房子時，房價拐點也就形成了。”
利息支出達(dá)10%也許是個坎
仲量聯(lián)行天津分公司總經(jīng)理何邁可告訴記者，多項金融政策的出臺對中國房地產(chǎn)的影響會比想象的小。“金融工具的運用將對包括房地產(chǎn)在內(nèi)的所有行業(yè)都產(chǎn)生影響。但是，目前中國的利率并不高，因此，大家對加息并不敏感。”據(jù)他介紹，“以美國為例，如果貸款利率在7%-8%，那么，投資依然比較踴躍，如果在10%以上時，投資將出現(xiàn)下降。當(dāng)然，世界各國情況并不一樣，因此，具體到房地產(chǎn)行業(yè)對于利率的變化臨界點也不相同�！彼J(rèn)為，目前中國的投資機會相當(dāng)多，而天津的發(fā)展機遇以及與眾多一線城市相比房價的差距吸引了全球投資資本，因此，加息的影響目前并不大。
房價趨勢短期難變
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管此次加息幅度不大，但是由于多次上調(diào)利息，購房者累計增加的支出比較明顯，市場普遍預(yù)期進(jìn)入加息周期。這樣，在某種程度上將抑制一部分普通消費者的房產(chǎn)需求。去年管理層出臺了一系列穩(wěn)定房產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，其中包括銀根緊縮、限價地、國六條等政策，但是各地房地產(chǎn)市場依舊溫度不減，近期連續(xù)出臺金融政策表明今年將在政策落實上狠下功夫了。但是，加息對房地產(chǎn)住宅市場的影響短期內(nèi)不會很大，百姓購房熱情和房價上升趨勢很難因加息而改變。
新聞鏈接
央行歷次加息表
調(diào)整時間 調(diào)整內(nèi)容
2007年5月18日 一年期存款利率上調(diào)0.27個百分點，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個百分點
2007年3月18日 上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個百分點。
2006年8月19日 一年期存、貸款基準(zhǔn)利率均上調(diào)0.27%。
2006年4月28日 金融機構(gòu)貸款利率上調(diào)0.27%，提高到5.85%。
2004年10月29日 一年期存、貸款利率均上調(diào)0.27%。
（周明)
