南京房價的飆升正在挑戰(zhàn)購房者的心理極限。在住宅均價高出心理價位1500元/平方米的現(xiàn)狀下，房價仍在走高。在此背景下，南京38%的潛在購房者打算推遲或直接放棄購房計劃，而這可能導致市場“觀望期”的到來。

　　南京當?shù)匮芯繖C構(gòu)網(wǎng)上房地產(chǎn)研究機構(gòu)昨天發(fā)布的“2007~2008南京樓市發(fā)展新趨勢”(下稱“新趨勢”)作出了上述評價。

　　新趨勢在南京獲得5154個有效樣本，限定為“近三年內(nèi)打算購房的潛在購房者，年齡在20歲以上，本人和家人不在房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)工作�！备鶕�(jù)其調(diào)查結(jié)果，38%的潛在購房者打算推遲購房或干脆不買房，其中70%以上是主城區(qū)的潛在購房者。推遲購房實屬無奈。調(diào)查結(jié)果顯示：一年以來南京消費者的購房心理價位已從5000元/平方米被拉升到6476元/平方米，但依然與現(xiàn)實房價相差甚遠。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年一季度南京住宅均價6476元／平方米，但江南八區(qū)(南京主城區(qū))5月份成交均價已達7916元/平方米。

　　記者通過新趨勢了解到：目前南京潛在需求套均面積為110平方米以上。然而由于主城區(qū)均價接近8000元/平方米，按照潛在購買113平方米的套均面積計算，購房者需要承擔的單套平均總價高達90萬元，這與其實際承受能力的63.5萬元相差巨大。

　　該機構(gòu)判斷稱，追求居住舒適性的心理與實際購買能力之間的矛盾將成為購房者進入觀望期或減小購買面積以實現(xiàn)購買需求的主要原因�！笆芏嘀匾蛩赜绊�，實際購房者購買計劃被推遲或提前，觀望期會再度出現(xiàn)�！�

　　潛在購房者中有51.22%考慮購買二手房，但二手房成交價也在不斷翻新。據(jù)HOUSE365置業(yè)頻道(南京市房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站)提供的數(shù)據(jù)，今年4月份江南八區(qū)(加江寧區(qū))合計掛牌均價達7081元/平方米，5月份漲至7368元/平方米。同時，根據(jù)我愛我家不完全統(tǒng)計，2006年南京二手房市場供求比2∶1，2007年則為1∶1左右。

　　目前，南京樓市沒有“降溫”跡象。從6月初開始，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)(網(wǎng)上備案)的商品房“成交均價”一欄被改為“成交面積”，這意味著南京市民將喪失這一明確知道各區(qū)域成交價的渠道，今后南京市房價數(shù)據(jù)將統(tǒng)一由統(tǒng)計部門發(fā)布。(郝倩)