昨天是上海房地產展示交易會的第一天，參展的150個樓盤總共僅兩成位于內環線內，令大部分購房者乘興而來，失望而歸。業界資深人士認為，目前上海樓市的有效供給不足，普通購房者難以買到所需樓盤的現象仍將持續。

　　記者在昨天房展現場發現，與今年3月份以及“五一”的房展相比，展會上現房明顯減少，多數開發商參展的都是7月到9月才開盤的期房。以萬科為例，全部參展的6個項目中，有4個都是未開盤項目，最快的也要6月底才可以銷售。此外，上實集團在黃浦區開發的一高檔房產項目甚至連沙盤模型、樓盤資料都沒有準備好。

　　現場一位開發商認為，最近幾個月市場上在售樓盤的銷售都不錯，而且房價也穩中有升，所以開發商不像年初那樣急吼吼地賣房，目前主要的任務是為下半年將開盤的項目積累潛在客戶。值得關注的是，內環線以內的一些價位在15000元／平方米的高價樓盤比較容易捂盤。相對而言，外環線以外開發量大的樓盤，開發商往往會急于回籠現金，捂盤現象不會很多。

　　今年3月，國家八部門聯合下發的《關于開展房地產市場秩序專項整治的通知》嚴格禁止“期房售后包租”。在這次房展上，以售后包租為“誘餌”的商業投資性房產已經不見蹤影。

　　不過，記者在現場還是發現某些樓盤打著“售后包租”，實際是變相打折售房的現象。例如浙江桐鄉新世界廣場項目、無錫東方國際皮革城項目，均承諾可以按照年7%的租金水平，用兩到三年的租金抵付商鋪總價。(劉暢 唐佳)