市國土資源局25日全面叫停違規(guī)開發(fā)的“小產權”、“鄉(xiāng)產權”房的“風聲”驚動了很多小產權房持有者。來自本市中介門店的反饋顯示，這種房源近期突然增多。

　　據一家位于房山區(qū)良鄉(xiāng)的中大恒基門店的經紀人介紹，就在最近兩周，他們拒絕了好幾撥前來賣房的房主。‘鄉(xiāng)產房’辦不了房本，過戶時糾紛太多，總部不讓我們接收這種房源。”這位經紀人告訴記者，拒收的這種房源最近幾天數量驟增，甚至比登記的“合法”房源都多。

　　記者今天上午從中大恒基、筑家地產等京城中介公司的總部了解到，最近一段時間他們都收到了來自遠郊區(qū)縣門店的市場反饋“報告”——不能收的小產權房源在明顯增加。客戶咨詢量也比上月同期增長了兩成。

　　“筑家地產”總經理付賡賡分析認為，有關部門表示小產權房要停工停售，使不少已經購買甚至已經入住了小產權房的房主擔心房產的未來命運，為避風險緊急拋售。

　　據了解，“小產權”二手房現(xiàn)在的“緊急拋售價”基本上僅為普通商品房的一半。以通州雙橋為例，雙惠小區(qū)目前單價在7800元/平方米，而當地二手“鄉(xiāng)產房”為3950元/平方米。

　　專家提示

　　小產權二手房購買風險大

　　中大恒基過戶部的一位負責人今天上午向記者分析說，購買“小產權”二手房的風險遠遠要比收益大得多。

　　“小產權”、“鄉(xiāng)產權”房不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，不能辦理房屋的產權過戶手續(xù)。即使作為自住，購房人也不是法律意義上的合法產權人。

　　此外，由于大型、規(guī)范的中介公司都不會收取小產權二手房源，所以交易過程本身就存在很大風險。

　　律師說法

　　如何“善后”存疑

　　已售出甚至入住的“小產權”房如何處理？市國土資源局僅表示“該處理政策有待進一步研究”。

　　一位正極力想把自己的“小產權”房賣掉的房主抱怨說：“我現(xiàn)在房子都買了，又聽說要打擊‘小產權’房，我心里甭提多憋屈了！”

　　京城知名房地產律師包華今天上午接受記者采訪時表示，如何維護已經住進“小產權房”的人們的權益，是目前要迫切解決的難題。

　　根據法律，對于符合未來城鎮(zhèn)規(guī)劃的“小產權”房，可通過補交土地稅費給其合法身份；但如果“小產權”房占用的是基本農田，就只能拆除、騰退土地。(記者：張焱）