京城二手房?jī)r(jià)格一路走高，而房屋租價(jià)卻“原地踏步”。今天上午，北京鏈家地產(chǎn)公布的2007年上半年房屋售租比研究分析報(bào)告顯示，北京上半年二手房售租比已經(jīng)接近國(guó)際警戒線300(即300：1)。
該項(xiàng)調(diào)查來自于400個(gè)門店的實(shí)際成交數(shù)據(jù)，樣本樓盤為502個(gè)。這表明，如今房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大。
一居室售租比增速最快
報(bào)告顯示，與2006年度的售租比相比較，一居、兩居、三居的售租比都有增長(zhǎng)，其中，一居室的增長(zhǎng)最快，比去年增長(zhǎng)了30個(gè)點(diǎn)。
報(bào)告分析認(rèn)為，一居室的售租比增速最快，說明在房產(chǎn)價(jià)格逐漸走高的情況下，部分消費(fèi)者受其購(gòu)買力的影響，只能將自住的需求也偏向于小戶型的一居室，從而出現(xiàn)了小戶型房產(chǎn)的自住需求與投資需求的雙重疊加，從而使小戶型房產(chǎn)的售價(jià)上漲，推動(dòng)了售租比的快速高升。
東部售租比最低
報(bào)告顯示，售價(jià)租金比的區(qū)域特性也異常顯著。從北京12個(gè)行政區(qū)看，最低值數(shù)朝陽(yáng)區(qū)，而最高值數(shù)大興區(qū)。其中，望京、國(guó)展、CBD、團(tuán)結(jié)湖、燕莎等區(qū)域的售租比明顯處于低位，說明投資價(jià)值較高；處于南城的豐臺(tái)、木樨園、方莊等區(qū)域的售租比卻明顯處于高位，說明投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，投資價(jià)值較弱。
郊區(qū)售租比較高
從郊區(qū)的售租比來看，除了亦莊各居室售租比還處于300之內(nèi)外，大興、昌平、通州等三個(gè)郊區(qū)的各居室售租比均超過了300，其比值已經(jīng)處于明顯的高位。
報(bào)告分析認(rèn)為，這是因?yàn)槌鞘谢M(jìn)程的快速推進(jìn)，極大地拉高了郊區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格，而當(dāng)前郊區(qū)還缺乏足夠的配套設(shè)施支撐租金的上揚(yáng)，使郊區(qū)的租金相對(duì)處于低位。
專家提醒
注意風(fēng)險(xiǎn) 謹(jǐn)慎買房
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松告訴記者，國(guó)際上一般用售租比來衡量物業(yè)的投資價(jià)值，房地產(chǎn)市場(chǎng)比較健康的售租比范圍應(yīng)在100-230之間。
如果售租比低于200，表明該區(qū)域的房產(chǎn)投資價(jià)值被低估，投資潛力相對(duì)較大。
如果售租比接近300，意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。越接近300，就意味著這些房屋的投資價(jià)值越小，風(fēng)險(xiǎn)越高。
現(xiàn)在，房屋投資的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，提醒消費(fèi)者買房一定要謹(jǐn)慎，注意防范風(fēng)險(xiǎn)。(張焱)
