昨天，在家住天通苑網(wǎng)站上，一名網(wǎng)友發(fā)布了房屋租賃信息，而他作為二房東，在紅火地經(jīng)營著三居室以上房屋的分租業(yè)務(wù)，從房屋中介公司口中分得一杯羹。在一些大戶型較多的社區(qū)，很少有房客會以集體租房的形式將大戶型租下，于是三居等大戶型的房屋租賃市場上，這些職業(yè)的二房東便成為一道重要的風(fēng)景。

　　新聞個(gè)案

　　二房東專吃租賃差價(jià)

　　昨天，天通苑社區(qū)網(wǎng)一網(wǎng)友發(fā)出了《各位活躍在天通苑租賃市場的或者想租房的朋友請進(jìn)入》的帖子，帖子的內(nèi)容涉及尋找出租房源、出租房屋和尋求合作伙伴等租賃房屋領(lǐng)域的各項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　該網(wǎng)友介紹，“經(jīng)營”的主體就是自己，專門分租三居室以上的房屋，賺取差價(jià)是他主要的利潤來源。“比如，一個(gè)三居室，主臥室的租金在700元到800元左右。”而實(shí)際上，他透露，一間三居室的租金在2000元／月到2200元／月，而其從房東手中租來的房子只要1500到1600元左右，而其中差價(jià)就是他賺取的利潤。

　　記者了解到，該網(wǎng)友手中有多處三居室以上的房屋可供出租，而社區(qū)網(wǎng)上發(fā)布的帖子也無疑是他攬生意的有效渠道。

　　原因探究

　　大戶型無法整套租下來

　　二房東的現(xiàn)象目前比較普遍，不光是天通苑社區(qū)有。但記者卻發(fā)現(xiàn)，天通苑社區(qū)的這種職業(yè)的二房東現(xiàn)象比較普遍。與其他社區(qū)相比天通苑的三居室以上房屋比較多，所以，利用這樣的需求，職業(yè)的二房東就應(yīng)運(yùn)而生。

　　一位通過職業(yè)的二房東找到房子的房客告訴記者，正是由于天通苑社區(qū)的大戶型房源很多，而很少有房客會自動形成集體租房的形式將大戶型租下。這樣，特殊的情況催生了天通苑二房東。他們通過網(wǎng)絡(luò)獲取房源信息，然后用低價(jià)從房東手中租來房屋，分租給不同的房客。“在短時(shí)間內(nèi)就能夠招攬很多生意了。”他說，由于天通苑二房東的經(jīng)營方式更符合房東和房客雙方的不同需求，所以，他們的生意也迅速地紅火了起來。

　在我愛我家、鏈家等公司的天通苑分部記者了解到，他們出租的都是整套的房屋，一般都在100平方米以上，毛坯房的價(jià)格在1500元左右，精裝的房屋月租價(jià)在1800元到2000元左右。

　　各方態(tài)度

　　房東一般不委托個(gè)人代理

　　記者隨后采訪了6名手中有空閑房屋打算出租的房東，他們對自己房屋出租的信息發(fā)布渠道表示非常謹(jǐn)慎。“畢竟是自己的房子，就算出租，也希望能租給自己放心的房客。”房東王女士表示，自己在南城有多處房產(chǎn)，除自己居住以外，全部出租。她說，由于房客素質(zhì)參差不齊，她不愿意直接和房客打交道，即使有房客提出和她直接簽約，她也選擇了中介公司代勞。

　同時(shí)，6名房東都表示，要么自己在社區(qū)網(wǎng)上發(fā)布出租信息，親自挑選合意的房客；要么就委托合法中介公司出租，不會委托個(gè)人代理出租房屋。“那樣可能會有很多難以預(yù)見的問題，”一位房東說，二房東不是真正的房客，也不是真正的房主，一旦出現(xiàn)一些問題，都難受法律保護(hù)。

　　房客稱很難見到房東

　很多房客則認(rèn)為，只要是自己相中的房源、價(jià)格也合適，那么他們對從誰手中租房，沒有太大的反應(yīng)。“房客在租房子的交易環(huán)節(jié)本身就處于弱勢，比較被動的。”北漂的小淼說，在自己的找房經(jīng)歷中，嘗試過網(wǎng)絡(luò)、中介和自己到小區(qū)內(nèi)尋找等過程，而很多情況下，都是和中介交鋒，其中有些是中介公司的中介經(jīng)紀(jì)，另一部分，就是專門盤踞在某小區(qū)內(nèi)的“房蟲”——二房東，很少見到房主本人。

　　“由于需求和價(jià)格的限定，房客往往沒有權(quán)利選擇從房東、二房東還是中介經(jīng)紀(jì)手中租房的。”小淼說。

　　政策規(guī)定

　政策擬規(guī)定禁止轉(zhuǎn)租

　　2006年11月20日，《北京市房屋租賃管理辦法》征求意見稿開始公示，其中明確規(guī)定，房屋租賃人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房。據(jù)悉，《北京市房屋租賃管理辦法》預(yù)計(jì)將于年內(nèi)正式出臺。

　　據(jù)了解，早在1995年5月，建設(shè)部就發(fā)布了《城市房屋租賃管理辦法》，但北京并沒有依據(jù)此辦法制定具體實(shí)施細(xì)則。 此次公示的《管理辦法》規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起3日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理組織辦理房屋租賃登記手續(xù)，其變更或終止合同的，出租人也應(yīng)在3日內(nèi)辦理變更、注銷手續(xù)。（任宏）