在試驗(yàn)區(qū)效應(yīng)的刺激下，近半個月來，我市新建住房價格上漲了7.8%，部分二手房售價也提高了。然而，與持續(xù)上漲的房價不同，近兩年來，主城區(qū)的房租基本上沒變過，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)小幅下跌。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，房價上漲，租金不動，買房收租的收益明顯降低，銀行又進(jìn)入頻繁加息周期，買房收租的投資方式須防風(fēng)險。

　　中原地產(chǎn)人士證實(shí)，在渝中區(qū)解放碑地區(qū)，絕大多數(shù)樓盤的租金，近兩年幾乎沒變動，花1000元左右就可在解放碑租一套三四十平方米的小戶型。一般房產(chǎn)租金收益只有5%，最高不會超過7%，而在三年前，解放碑的商務(wù)公寓房租收益最高超過10%。

　　在南坪、觀音橋等地，近兩年來，除部分小戶型住宅的房租上漲了50-100元外，大多數(shù)房子的租金也沒有大的變化。南坪核心區(qū)全配套小戶型月租金約1000元，四五十平方米的小躍層公寓月租約1200元。

　　江都置業(yè)人士分析租金漲不起來的原因：一是由于房產(chǎn)調(diào)控政策頻頻出臺，5年內(nèi)轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)要交5.5%%的營業(yè)稅，短期炒房成本增加，因此不少投資者轉(zhuǎn)售為租，導(dǎo)致房屋租賃市場供略大于求；此外，近一兩年來，中小戶型供應(yīng)量較大，自住購房者有所增加。(聶玉虎 黃晶）