8月份是樓市“金九銀十”銷售旺季的預(yù)熱期，但北京開盤入市的項(xiàng)目與7月份相比反而有所減少。北京多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月，北京市新開盤項(xiàng)目預(yù)計(jì)將有48個(gè)，與7月份相比，降幅達(dá)11%。數(shù)據(jù)顯示，新盤項(xiàng)目半數(shù)位于五環(huán)外，大戶型仍為主力房源，項(xiàng)目開盤均價(jià)也以萬元以上為主。

　　業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，今年以來，北京商品房成交量萎縮，開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目獲得房屋銷售許可證的意愿明顯降低。同時(shí)，央行連續(xù)加息，這將直接導(dǎo)致持幣觀望的購(gòu)房者會(huì)有所增加；受此影響，開發(fā)商的銷售行為也會(huì)變得相對(duì)謹(jǐn)慎。

　　五環(huán)外項(xiàng)目占52%

　　從環(huán)線分布看，8月，位于北京二環(huán)內(nèi)的新盤項(xiàng)目?jī)H為2個(gè)；二環(huán)至三環(huán)間的項(xiàng)目為6個(gè)；三環(huán)至四環(huán)間的項(xiàng)目為4個(gè)；四環(huán)至五環(huán)間的項(xiàng)目為11個(gè)；五環(huán)以外的項(xiàng)目則達(dá)到了25個(gè)，占總供應(yīng)量的52.1%。

　　在這些新盤項(xiàng)目中，純新盤項(xiàng)目13個(gè)，占8月開盤總數(shù)的27.1%，其余為老項(xiàng)目后期。其中，普通住宅占據(jù)半壁江山；公寓開盤項(xiàng)目占比為31.3%，別墅占比約為總數(shù)的12.5%。

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理趙晨明分析，四環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目為12個(gè)，占總量的25%，這表明四環(huán)內(nèi)項(xiàng)目的飽和度在提高。四至五環(huán)間的供應(yīng)量下降較為明顯，且老項(xiàng)目后期占到7成以上；五環(huán)外區(qū)域項(xiàng)目取而代之的速度則明顯加快。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究部經(jīng)理孟奇認(rèn)為，城市公路交通改造和軌道交通的快速發(fā)展，已大大縮短了城郊距離，由此推動(dòng)郊區(qū)項(xiàng)目前期的良好銷售；項(xiàng)目后期持續(xù)放量也得以迅速跟進(jìn)入市。他指出，隨著郊區(qū)化推進(jìn)步伐的越來越快，老項(xiàng)目發(fā)展的逐漸成熟，將刺激純新項(xiàng)目建設(shè)放量。

　　小戶型樓盤尚未放量

　　統(tǒng)計(jì)顯示，8月份小戶型項(xiàng)目開盤數(shù)為8個(gè)，占開盤總量的16.7%。即使在可能入市的純新盤項(xiàng)目中，小戶型開盤數(shù)也僅為2個(gè)。占比僅為純新盤總數(shù)的15.4%。按環(huán)線劃分，四環(huán)內(nèi)小戶型項(xiàng)目入市僅占其開盤總數(shù)的8.3%。

　　從目前供應(yīng)量來看，通州區(qū)的小戶型開發(fā)數(shù)量較其他區(qū)域上升較快，8月份該區(qū)域的小戶型新盤項(xiàng)目，能達(dá)到總供應(yīng)量的近四成。業(yè)內(nèi)專家指出，這主要是因?yàn)樵搮^(qū)域的居住群體以年輕白領(lǐng)為主，對(duì)小戶型項(xiàng)目的需求推動(dòng)通州區(qū)在供應(yīng)數(shù)量上較其他區(qū)域有優(yōu)勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)均預(yù)測(cè)，北京小戶型集中放量將出現(xiàn)在今年年底至明年年初。(林喆)