根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份北京新樓盤(pán)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)48個(gè)。與前幾個(gè)月新盤(pán)放量的明顯不同在于，8月份新開(kāi)盤(pán)的住宅項(xiàng)目中，25個(gè)新樓盤(pán)位于五環(huán)外，使五環(huán)外的新盤(pán)數(shù)量超過(guò)了四五環(huán)之間的區(qū)域。今年下半年，預(yù)計(jì)約2萬(wàn)套90平方米以下小戶(hù)型住宅進(jìn)入市場(chǎng)。隨著小戶(hù)型逐漸放量，今年年底前后，住宅整體價(jià)格漲幅有望回落。

　　來(lái)自北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明，今年上半年，四五環(huán)路間區(qū)域住宅均價(jià)達(dá)到了11439元/平方米。“今年下半年本市預(yù)計(jì)有200個(gè)左右的住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，朝陽(yáng)區(qū)和通州區(qū)的項(xiàng)目幾乎占據(jù)半壁江山。”中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明介紹說(shuō)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，下半年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，五環(huán)以外的約120個(gè)，占六成。相較上半年46.9%的比例，住宅郊區(qū)化的進(jìn)程明顯加快。

　　從區(qū)域市場(chǎng)看，東部受規(guī)劃利好影響，發(fā)展優(yōu)勢(shì)明顯。朝陽(yáng)區(qū)和通州區(qū)下半年預(yù)計(jì)共有90個(gè)左右的項(xiàng)目入市。其中，朝陽(yáng)區(qū)以公寓類(lèi)高檔項(xiàng)目為主，而通州區(qū)以普通住宅為主。(劉宇鑫)