轉按揭，提前還貸，這都是很平常的業務。但如果二者相遇，卻出現了難以規避的風險。購房客戶陳潔女士近日向本報記者反映了她在房產轉按揭交易過程中遇到的問題。

　　業主張磊先生要出售一套二居室房屋，房子還欠銀行貸款20萬元(不計利息)。恰好陳女士看中了這套房屋，她和張先生商量好的購房款是75萬元。但現在，陳女士手中流動資金只有25萬元，還想向銀行申請50萬元的貸款。

　　于是，雙方需要通過轉按揭加提前還貸的方式完成該項交易。即陳女士的銀行貸款批下來后，需要先替張先生償還銀行欠款20萬元，待銀行將張先生房屋解抵押后雙方再去房管局過戶，然后再將其余55萬元的尾款一并支付給張先生。

　　事情看起來很順利。其實不然。張先生的原貸款銀行規定客戶解抵押“提前還款”時，需要將所還金額提前十天劃轉到業主本人的指定還款賬戶上，十天之后銀行再將這筆款項進行抵扣。

　　換言之，陳女士需要在房產沒有過戶的情況下，提前將20萬元劃轉到張先生的賬戶上。陳女士對此猶豫再三，不知該如何決定。因為一旦賣方中途變卦將這20萬元取出用于他處，然后借機提高賣房總價，那么陳女士雖然為賣方付了提前還貸的錢，但銀行在十天后卻收不到這筆早被賣方提走的錢，過戶將無法正常進行。

　　今天上午，北京專業個貸擔保機構“偉嘉安捷”的專家殷麗娟告訴記者，其實這種情況并不是陳女士的個例。對于“轉按揭”客戶來說，提前還貸都會遇到同樣的不確定性風險。就目前的銀行業務流程而言，還無法規避該風險。（張焱）