7月21日起，央行年內(nèi)第三次加息，不少供房市民打起了提前還貸的主意。同時，剛推出受市場冷遇的固定利率房貸漸漸引起關(guān)注。記者從光大、工行、招行、建行等各家銀行房貸部門獲悉，近來咨詢固定利率房貸的市民明顯增多，其中有不少表示了濃厚興趣。銀行人士則指出，中國已進入加息通道，估計下半年或?qū)⒃俅渭酉ⅲ忻翊藭r選擇固定利率房貸仍為時不晚。
兩成咨詢者可能嘗試
建行天河支行有關(guān)人士也告訴記者，目前在網(wǎng)點咨詢該業(yè)務(wù)的市民增加了不少，主要集中在固定利率房貸與浮動利率房貸的區(qū)別以及優(yōu)勢上，估計將會有兩成左右咨詢該業(yè)務(wù)的市民嘗試該業(yè)務(wù)。
光大銀行廣州分行房貸部經(jīng)理沈宇華指出，在1年內(nèi)央行上調(diào)3次利率，2004年以來已累計上調(diào)7次利率，如果單從一次或幾次來看，市民房貸負擔(dān)并沒有增加多少，但從近年來的政策趨勢來看，央行加息頻率越來越高，不排除今年央行繼續(xù)加息的可能，因此固定利率規(guī)避利率上調(diào)風(fēng)險的優(yōu)點便開始引起市民的興趣。
據(jù)了解，從首推固定利率房貸業(yè)務(wù)至今一年時間內(nèi)，光大銀行已發(fā)放固定利率貸款7000多筆，金額超過33億元。
利率隨加息“水漲船高”
央行加息后，各銀行定息房貸利率也隨之“水漲船高”。記者昨天了解到，在已開展固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行里，建行、光大以及中信銀行已于近日將利率調(diào)高。
據(jù)悉，建設(shè)銀行3年期固貸利率由5.84%上調(diào)至6.12%，5年期固貸利率由6.06%上調(diào)至6.39%，10年期固貸利率由6.6%調(diào)高至6.85%(基準利率需要在此基礎(chǔ)上上浮10%左右)。光大銀行住房貸款固定利率3年期、5年期、10年期基準利率均提高了21個基點。中信銀行也上調(diào)了利率表。調(diào)整后，該行各檔定息房貸的基準利率與此次央行加息后的基準利率水平保持一致。該行表示，各分支行將根據(jù)貸款人情況，給予10%左右的利率浮動區(qū)間。
同時，中行、農(nóng)行的固定利率的調(diào)整方案尚未出臺，但上述兩家銀行房貸部門人士均表示目前仍在等待上級通知，如不出意外，近日很快也會出臺調(diào)整方案。
預(yù)測 加息壓力仍然存在
記者了解到，不少市民目前擔(dān)心，現(xiàn)在如果再申請，時機是否合適，是否劃算。中信銀行房貸部門有關(guān)人士說，這主要是看央行是否還會加息。目前經(jīng)濟偏熱的征兆已顯現(xiàn)，央行很可能再度加息。因此，雖然固定利率房貸要高于浮動利率房貸，但如果未來仍加息，那么固貸無疑是節(jié)省開支的選擇。
廣州證券分析師張光偉則分析，由于糧食、豬肉價格居高不下，CPI仍有進一步上行壓力，因此即使停征利息稅，負利率狀況還是不能從根本上得到解決，后續(xù)加息壓力還是存在，加息并沒有到位。
農(nóng)行人士表示，由于固定利率房貸的期限一般不超過10年，如果選擇單一的固定利率貸款，會造成每個月還款壓力太大，貸款人可以采取“固定+浮動”等混合型房貸來化解還款壓力。
提醒 三類人不適合固定利率房貸
加息預(yù)期下，固定利率房貸雖然可為購房者省錢，規(guī)避風(fēng)險。但銀行專家表示，并非所有購房者都適合這一房貸產(chǎn)品，年輕人、投資者和貸款金額較多的客戶要謹慎。
一般來說，固定利率房貸的利率標(biāo)準都會比現(xiàn)行房貸基準利率要高一些，在還貸初期，其還款金額也會比浮動利率房貸的還款金額高些，因此，對于那些目前經(jīng)濟緊張、而未來預(yù)期收益較好的年輕人來說，浮動利率房貸產(chǎn)品可能會更適合。
房產(chǎn)投資者也不適合該項房貸產(chǎn)品，對于他們來說，也許幾年之后，房子就會轉(zhuǎn)賣出去，而購房初期卻要因為選擇固定利率而負擔(dān)更多的房供，顯然會增加投資成本。此外，貸款金額較大的客戶在選擇該項業(yè)務(wù)時也需要謹慎。(袁峰)
