去年5月至今，"90/70"的規定(90平方米以下住房控制在70%以上)實施已有一年多了。但記者近日對京城目前在售的小戶型項目進行了調查，發現小戶型項目仍然是供不應求。

　　根據市建委公示數據以及中大恒基不動產營銷市場研究中心等機構的統計，截止到今天上午，北京市在售小戶型項目共有36個，不到全市商品住宅類項目的十分之一。其中，小戶型普通住宅僅有19個。

　　區域分布

　　朝陽區數量最多有優勢

　　朝陽區在售小戶型最多，有19個，占小戶型總量的53%。其次為海淀和昌平，供應量為5個和4個。

　　據了解，朝陽區在售的19個小戶型項目中，普通住宅6個，公寓13個。大部分公寓均為精裝修公寓。因此，這些項目的價格相對來說較高。

　　由于朝陽區在售小戶型大部分集中在CBD區域、朝陽路板塊、百子灣區域，配套較先進，選擇這些區域的小戶型，可降低生活成本。

　　此外，定福莊區域已被定義為"城市次中心"，未來的交通和配套將會得到較大改善，而該區域在售小戶型項目的均價相對較低，發展潛力較大。

　　成熟區域房產投資空間大

　　中大恒基不動產營銷總經理趙晨明認為，小戶型供應主要集中在城八區，開發商選擇在這些交通相對便利、配套較為齊全的區域開發小戶型，不僅能夠提升這些小戶型的商業價值，促進小戶型的熱銷，同時也能增加購房者的投資空間。

　　市場銷售

　　銷售成績全線飄紅

　　龐大的消費需求讓原本火爆的小戶型市場更加搶手，其銷售"全線飄紅"。

　　記者從項目銷售處了解到，尚東閣、元大都等后來陸續上市的小戶型項目，其銷售情況大都喜人。

　　中關村新近上市的幾個小戶型項目也都非常搶手，中灣國際在未開盤時排號人數已經在2000人以上，7月30日中灣國際最先推出的第一批小戶型已全部售完，目前其單價也上漲了近1000元。

　　樓盤可能隨時售罄

　　從4月底開始首批入市的壹線國際、旭輝·奧都等項目之前推出的樓盤目前都已經銷售完畢。6月9日開始正式銷售的旭輝·奧都，首批推出一、二期的5至10號共6個樓棟，目前也已全部售完。

　　在記者調查過程中，不止一個項目在初步調查時還有售，而等到過了一周再核實時已經被告知銷售完畢。

　　未來預測

　　下半年供應將增加

　　來自京城房產銷售機構的數據顯示，下半年小戶型預計開盤總數為51個，其中純新盤項目為25個。朝陽區預計開盤18個。從分布區間來看，更向城外發展，四環內新開盤項目減少，開盤均價仍然居高不下。

　　大興與通州各有6個開盤項目。通州區預計開盤的項目均為普通住宅，開盤均價集中在6000-7000元/平方米之間。大興區已確定的項目均價集中在6800-8000元/平方米。

　　價格情況

　　五環內難尋萬元以下房

　　五環內的小戶型項目物以稀為貴，24個項目中除位于南部豐臺內的曉月新城在售均價為5600元/平方米外，其他售價都在11000元/平方米以上。

　　五環外的昌平區目前在售項目有4個，均為普通住宅項目，適合自住，均價集中在6500-9800元/平方米。

　　好地段項目投資回報高

　　趙晨明認為，五環內小戶型項目均價雖然較高，但大都處于較好地段，甚至位于CBD的核心區域，商業價值較高。

　　對于投資性的購房者來說，尤其是那些可以直接入住的精裝修、位于商圈內的小公寓更易于出租，投資回報較高。

　　購房指導

　　最好購置商圈內房產

　　盡管小戶型具備低總價等各種優勢，但對于純粹的投資者而言，購買小戶型仍然存在風險。

　　趙晨明提醒購房者，在選購小戶型項目時，應綜合考慮小戶型項目所處的位置、交通、戶型設計是否合理、配套設施是否完善、社區綠化程度、車位的配比數量等。在戶型選擇上，應注意采光、通風。

　　由于不斷提高的利率以及可能征收的物業稅等都將會增加投資成本，因此，購置小戶型，要盡量選擇位于較好商圈內、交通位置好、配套設施齊全的房子，減少投資風險。

　　平谷區

　　萬科金陽朝陽公園橋以東18500國際公寓

　　首開·壹線國際國貿向東 13700北京新天地管莊地區楊閘 9900環島東北角蘋果社區PINGOD百子灣路 16800風格派北苑路166號 14650金隅鳳麟洲朝陽公園東門 13000A派公寓東三環國貿橋往南15000波菲特行政公寓東三環霄云里 24000港灣國際東直門外大街 20000柏林愛樂管莊路口北 9300尚東閣管莊西里 8300和喬麗致光華路 33000ULOPARK 廣順南大街和阜14000悠樂匯通東大街交界處

　　長安驛建華南路永安南里24000旭輝·奧都立水橋東南角 9500元大都芍藥居酒店式 17500華美橡樹嶺雙橋南 80萬元-160萬元/套華業玫瑰東方 延靜里中街 16000沿海賽洛城五期廣渠東路 13000

　　藍郡國際花園 城區鎮西環路 6500新龍城六期回龍觀 9800華龍苑回龍觀霍營 8600北一街8號沙河南豐路普通住宅7500

　　門頭溝區

　　濱河居住區臨鏡苑雙峪環島西南角6800

　　遠洋山水西區三期玉泉路路口西南側 12500

　　曉月新城宛平城曉月中路以南5600萬年花城四期

　　萬柳橋西南花鄉 11500

　　輝煌國際廣場 上地信息產業基地北區5號地15000中灣國際蘇州街 17100起悅園一期西三環北路蘇州橋南 20000富力桃園西三旗橋 12000褐石二期9號樓圓明園東門對面 19000

　　北京上舍廣渠門內大街南培新街匯文中學東側公寓14000

　　信和嘉園馬連道 15800茶貿國際中心馬連道 12000

　　(張焱 劉江）