近日，上海銀監局下發了一份關于加強房地產抵押貸款業務管理的通知，要求上海本地銀行及在滬各中資銀行分行，對其房地產抵押貸款展開一次徹底自查行動。其中，重新審核貸款人資質、關注貸款資金流向被列為自查重點。但該《通知》并未下達調高房貸首付比等收緊放貸的指令。

　　滬上銀行反映，這是監管部門近期下達的最新文件，上海地區的房貸政策目前仍按原有政策執行，暫不會收緊。據記者調查，滬上房貸最低首付成數仍為二成。

　　自查重點在房貸資金流向

　　上海銀監局《通知》要求，各行在辦理房地產抵押貸款時，要按照《商業銀行授信工作盡職指引》、《商業銀行房地產貸款風險管理指引》等有關法規的要求，深入調查審核貸款人資質，重視第一還款來源，關注貸款資金使用情況，審慎放貸。各行的自查情況須在8月16日前上報上海銀監局。

　　顯然，上海銀監局這份最新指令，是從規范房地產信貸市場，控制風險的角度出發的。事實上，監管部門一直都要求各行加強對各項權證的完整性、真實性和有效性審核，加強按揭貸款抵押登記審查，旨在防范期房抵押貸款一次性支付風險，打擊“虛假按揭”等套取和詐騙銀行貸款的行為。上海銀監局相關人士認為，首付款比例應依據貸款人還貸風險確定，不宜一刀切。

　　近期房貸市場最大的變化在于，各行普遍加強了貸款資金流向監控，貸款人開立的賬戶及貸款流向的賬戶，均不得設立證券功能。貸款人必須提供真實的用途證明，如購車或裝修合同等。

　　滬銀行更看重貸款人資質

　　銀監會、央行上海總部近日先后聲明“房貸政策無變化”，否認了房貸首付比例將調高等說法。但是，此類消息仍在坊間熱傳。據一位來自國有銀行的管理人士稱，是否調高個人房貸首付比例至今仍待明確，但是，對于房地產項目的信貸，包括房產項目開發的自有資金比例等可能調高標準或收緊放貸。

　　該人士表示，上半年不少銀行都存在過度放貸的問題，下半年銀行將面臨縮減信貸指標的壓力。央行上海總部7月信貸報告顯示，當月中資銀行個人房貸猛增58.7億元，這相當于第二季度的全部增量。自去年11月以來，滬上個人房貸增量已連續攀升九個月。

　　大部分滬上銀行證實，迄今為止，他們并未收到監管部門關于調高房貸首付比或其他提高房貸門檻的具體指令。記者從銀行與地產中介處獲悉，目前，滬上二手房貸辦理仍很方便，只要貸款人提供的材料齊全、資信可靠，基本都能獲批。

　　記者調查發現，目前，滬上銀行的放貸標準多數都依照貸款人的資信、還款能力而定。滬工行表示，目前，普通客戶最多只能貸到七成房款，但該行認定的優質A類客戶則可以獲批八成的房貸；滬招行稱，二手房最多只能貸到7成，不過新房可以貸到7—8成，此外，該行還關注共同還款人的還款能力；農行五角場支行工作人員表示，一般的客戶最多能申請7成房貸，但對于公積金每月交納500元以上的客戶最多可貸到8成。該行信貸員表示：貸款人的還款能力是銀行放貸的主要衡量標準。(李強 吳怡敏)