8月21日，央行宣布，自8月22日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。幾乎與央行年內第四次加息同時，“房貸首付提高”傳聞逐漸白熱化。美國次級債風波更是在此間席卷全球。這些對于房地產市場意味著什么？

　　“房奴”壓力明顯增加

　　央行宣布，自8月22日，一年期貸款基準利率上調0.18個百分點，由現行的6.84%提高到7.02%；五年期以上貸款利率由現行的7.38%提高到7.56%。另外，個人住房公積金貸款利率相應上調0.09個百分點，五年期以上公積金貸款利率由現行的4.95%提高至5.04%。

　　從此次央行上調利率的幅度來看，對于普通的購房消費者來說，此次利率上調的成本增加幅度并不大。以一個貸款30萬、貸款年限20年、按照等額本息還款并可以享受到優惠利率(基準利率的0.85倍)的消費者來看，在此次加息前，每月的還款額為2196.81元，而加息后的每月還款額為2223.67元，每月成本支出增加額為26.86元。但是今年以來已經四次加息，對于普通消費者來說，累計增加成本應該是比較高的，執行優惠利率，四次加息后，累計增加的成本達到106.44元。

　　新浪網與鏈家地產聯合調查顯示，年內四次加息讓54.1%的消費者選擇暫緩購房。屢次加息對27.4%的“房奴”生活產生了沖擊。在對“如果您已經貸款買房，加息對您的生活影響”的調查中，有46.5%的購房者感覺“成本明顯增加，還款壓力加大，但對日常生活影響不大”，26.1%的購房者感覺“成本增加有限，可以接受，生活照舊”，此外有27.4%的購房者認為“成本驟然增加，對日常生活已經產生了沖擊”。

　　另外，有54.3%的消費者認為加息不能抑制房價的上漲。此次網上調查的結果顯示，在未來較長的時間內，央行再度上調利率的預期依然存在，這使得“房奴”的壓力驟然增加。

　　“以租養房”越來越難

　　李先生于今年1月購買一套北京望京地區的慧谷陽光房屋，兩居室，88平米，當時購房總價為105萬元，李先生首付40萬元，從銀行商業貸款65萬元，當時李先生從經紀公司了解到他的該套房屋如果出租的話，租金在3900元／月左右，為了盡可能達到以租養房的目的，李先生把還貸期限盡可能延長了一些，設為30年，這樣的話，李先生月供為3819.69元。這樣依靠租金，李先生就可以養這個房屋。

　　但自2007年以來央行加息不斷，截至目前已加息4次，房貸優惠利率已從2007年1月份時的5.814%上調至目前的6.426%。那對于李先生來說如果明年1月執行6.426%利率的話，李先生的月供就會達到4071.18元，而對于租金來說，一年后租金在4000元／月，變動幅度不會太大。這樣看來，李先生的租金很明顯已不足以支付月供了。

　　北京中原三級市場部副總經理宮萍分析認為，此次加息并不是結束，根據月度CPI增漲幅度，今年9-12月份仍有可能加息，李先生月供增加額還有再次增加的可能，在租金基本無變動的情況下，月供與租金之間的差額會越來越大，“以租養房”的壓力進一步趨緊，這將會促使部分投資者將房屋拋售出去。

　　消費者“持幣觀望”態度已顯現

　　自從前段時間多家媒體爆料，銀監會將出臺政策把房貸首付比例提高至40%～50%之后，“房貸首付問題”愈發讓人看得“一頭霧水”。不論此傳聞是真是假，目前市場上部分房貸消費者已出現了不同反應。

　　據偉嘉安捷公司統計，目前，該公司每天接到想確認“房貸首付比例是否提高”的電話已高達50、60次，不少房貸消費者均表示，擔心“房貸首付比例”真的提高后，買房將會難上加難。

　　另據偉嘉安捷公司市場部相關負責人透露，近段時間，部分還在猶豫看房、買房的客戶都已加快了簽約、成交的速度，并要求加急審核房產評估，盡快完成提交首付款和銀行批款業務。據統計，這部分人群約占總貸款人數的35%左右，這是市場較為積極的一面。

　　不過，在目前北京二手房市場和個人房貸市場也出現一個不太樂觀的局面。以往在“金九銀十”二手房市場旺季即將到來之際，本應是二手房市場日趨活躍的時節，但在今年卻出現了交易量走勢放緩的情況。

　　據我愛我家公司統計，進入8月份二手房市場交易量與去年同期相比小浮下調，降幅9%。部分二手房購買者出現“持幣觀望”的跡象。專家分析，部分二手房購買者之所以出現“持幣觀望”情緒，與“房貸首付提高”傳聞日趨白熱化不無關聯。

　　某銀行相關負責人透露稱：“由于貸款額度收緊，二手房抵押要求更嚴格，所以他們將盡量選擇信譽好的優質客戶”。業內人士則普遍認為，如果將首付款比例提高4至5成，提高購買者門檻的話，將會有37%左右的購買人群受到影響。

　　監管層意欲何為？

　　對于此次加息，北京中原三級市場部副總經理宮萍分析認為，主要針對的是CPI增幅過高，今年7月份居民消費物價指數CPI的增幅為5.6%，創下近十年來新高，出現通貨膨脹預期。

　　今年CPI增幅高的影響因素有很多，食品價格的上漲是其拉動的一個方面；另外，股市的火爆及房價的走高，這些都吸引消費者將資金從儲蓄轉為股票或房市上，進一步拉動了消費，促進CPI上漲。

　　宮萍認為，此次存貸款利率齊動，且首次存款利率增長高于貸款利率增幅，這也充分說明，央行旨在通過利率來調節平衡儲蓄、股市、房市三方關系。“只有通過這三方面關系的平衡，才能進一步促使CPI能夠保持穩定發展。”

　　鏈家地產副總經理金育松認為，此次加息之前，由于美國次級貸風波的影響，銀行系統已經具有較強的控制房貸風險及規模的愿望；雖然此次加息針對的是整體經濟過熱，但是密集的加息還是對房地產市場形成了一定的影響，雖然每次調整的幅度不大，但是屢次加息后成本的疊加使得貸款成本出現明顯上升，而密集的調控政策也使投資風險不斷增加，由于頻繁加息將對市場產生放大效應，投資需求有望進一步受到抑制。(周雪松)