1998年進入商品房時代以來，各大城市雖經(jīng)兩輪大調(diào)控，房價卻是越調(diào)控越上漲，出手闊綽深圳炒房團被指抬高重慶、長沙、武漢、成都房價,在這些地方卷起一股又一股購房旋風(fēng)。

　　買房不問價就像挑西瓜

　　8月3日上午11時45分，一群身著T恤、短褲、涼鞋的特殊深圳“游客”抵達重慶江北機場，他們的目標不是重慶的“地標”———解放碑、朝天門，也不是紅色旅游地渣滓洞、白公館，而是重慶的各大樓盤。

　　8月5日晚10點，離開重慶時，他們成為十四棟別墅、四套豪宅的新主人，拿下的物業(yè)市值約2000萬元。

　　類似這樣“闊綽”的出手并不是第一次。2006年10月，第一個深圳奔赴重慶的購房團來到重慶，此后單就深圳媒體組織的深圳購房團就前后去了6次，每次成交均在兩千萬元以上。

　　這樣的場面同樣在其他城市上演：5月19日，長沙雨花區(qū)的上河國際商業(yè)廣場均價開盤接待了一位豪客，一出手便買下27套的兩層公寓，總面積近2700平方米�！爱�(dāng)時嚇了我一跳，一看身份證號碼是湖南的，但他留下的聯(lián)系方式卻是深圳的�！鄙虾訃�際商業(yè)廣場營銷策劃總監(jiān)方向明說。此后，一支50余名深圳客組成的深圳購房團考察長沙樓盤，考察三天內(nèi)簽約20多套，現(xiàn)場簽約金額多達1800萬元。

　　6月29日，近50人的深圳購房團登陸武漢，在為期兩天的淘房之旅中，成交金額突破2000萬元，創(chuàng)造了武漢異地置業(yè)的奇跡。武漢盤龍城F天下別墅樓盤副總經(jīng)理劉必恩介紹說，價值200萬—500萬元的別墅今年以來共出售100多棟，其中深圳人買走90多棟。

　　7月20日—22日，由深圳媒體組織的50人深圳炒房團空降蓉城，低調(diào)考察成都十余樓盤，短短數(shù)小時，這些人便在價格過萬的壹號公館下單買下20套房子。3天時間，這個購房團隊總成交金額超過6000萬元。

　　“他們買房子就像我們在超市挑西瓜一樣簡單！”8月15日下午，中原地產(chǎn)惠州公司的銷售工作人員小江說，在有著當(dāng)?shù)亍跋忝酆�”之稱的荷蘭水鄉(xiāng)樓盤，他帶著一對深圳夫婦看完了四套房子，除了其中一套看不到江景，其余三套都被這對夫婦買下。

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　　從惠州、東莞、到珠海、中山，然后是廣州，進而出廣東殺入南寧、武漢、南昌、長沙、重慶、成都，這些“出手闊綽，一擲千金，看盤迅速，下手既狠又準”的深圳購房群體在所到之處，和當(dāng)年的“溫州炒房團”一樣，開始擁有一個自己的地域標簽———深圳炒房團。

　　房市迷局

　　氣勢“黑名單”囊括有增值潛力城市

　　在多次組織深圳“炒房團”行動的深圳一家媒體主編陳昌詢看來，“深圳炒房團”和“溫州炒房團”還是有著本質(zhì)區(qū)別。他認為，溫州炒房團喜歡抱團，壟斷性購買，集團式炒房，而深圳是個移民城市，大部分人來自內(nèi)地，在深圳打拼奮斗后，希望在老家省會城市、中心城市買套房，既是投資，又可以自住，或者給父母住，有點衣錦還鄉(xiāng)的意思。比如深圳的四川、湖北、湖南人很多，所以重慶、成都、武漢、長沙成為深圳人內(nèi)地置業(yè)的主要城市，在購房中也以個體為主，分散，每人一般就買一到兩套，深圳炒房團還因此得了一個“還鄉(xiāng)團”的帽子。

　　這樣的格局也在發(fā)生演變。以8月3日至5日赴重慶淘樓的深圳炒房團為例，記者做了粗略統(tǒng)計，50余人的團友中重慶籍僅10人左右，比例約為1/5，大部分均來自與重慶甚至四川毫無關(guān)聯(lián)的湖北、安徽、廣東及香港等地，他們的目標當(dāng)然不是買來給父母住或未來返鄉(xiāng)居住，只為實現(xiàn)資本增值。

　　他們的“胃口”很不小，8月3日，在重慶融僑半島，當(dāng)一位銷售代表極力推銷，樓盤前面的大橋即將于10月份通車，一通車一平方米至少漲300元時，結(jié)果引來深圳炒房團的“哄笑”，弄得銷售代表都有點丈二和尚摸不著頭腦：“三百元一平方，一套房三個月就賺六萬呢？”炒家丁先生拍拍他的肩膀：“小伙子，為了三百塊我們根本就不會來了，我們要的至少是三千！”

　　此言非虛，不少深圳炒家斬獲頗豐。他們的足跡也不僅限于自己的家鄉(xiāng)，開始向國內(nèi)有增值潛力的一線城市延伸。在深圳媒體開出的“投資中國”城市名單中，首批“入圍”的城市有重慶、成都、武漢、長沙、南昌、南寧等，甚至包括大理這樣不起眼的旅游城市也成為他們的目標。在深圳媒體打出的旗號中，這些城市只是首批，他們打出的是“投資中國”的概念。

　　原因 深圳房價高企游資尋找出口

　　這一輪深圳“游資”大量出走的主因是深圳房價高企，大量“游資”需要尋找出口。深圳媒體操辦“深圳炒房團”的負責(zé)人許總在重慶的投資座談會上分析認為，在深圳連寶安、龍崗的房價都已經(jīng)達到1.8萬元/平方米接近兩萬，有安全保障的投資時機已經(jīng)過去，在深圳炒房的風(fēng)險加大，內(nèi)地不少城市比如重慶、成都、武漢、長沙、南昌甚至昆明，仍屬于價格洼地，都是值得投資的區(qū)域。

　　據(jù)統(tǒng)計，到今年5月，東莞商品房均價僅為每平米4942元，與同期深圳的商品房每平米14223元相比，僅是后者的一個零頭。6月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，惠州惠城區(qū)商品房均價每平米4593元，珠海新建商品住宅交易均價為每平米5342元，即使是在華南經(jīng)濟第一大市的廣州，2007年上半年的商品房均價也僅為每平米7764元。周邊珠三角城市所形成的連片價格洼地，已經(jīng)讓深圳的樓價成了走勢陡峭的“奇峰”，“用于投資的資金流，自然全部都順勢而下，流向珠三角”。

　　廣東之外的城市以重慶為例，重慶較低的房價是吸引深圳炒家的重要原因。根據(jù)重慶房地產(chǎn)管理局發(fā)布的7月統(tǒng)計，重慶主城區(qū)新批準上市銷售商品住房中，銷售價格在3000元/平方米以下的占64.4%，成交的情況同樣如此，7月單月，重慶主城區(qū)商品住房建筑面積成交均價3052元/平方米。超低的房價令不少炒家一聽到報價就大嘆“真便宜”，不少炒家也表示，這也是驅(qū)使他們在三天內(nèi)迅速出手的主要原因。

　　此外，從今年6月份以來，深圳政府連續(xù)出臺了多項樓市“緊箍咒”，包括嚴厲打擊非市場行為對樓價的影響、出臺稅收措施、收緊銀行貸款等，對市場上的炒房行為進行持續(xù)高壓。

　　除了高房價的逼退效應(yīng)，世華地產(chǎn)市場研究總監(jiān)肖小平認為，各地在房地產(chǎn)政策上的不同也是深圳炒房團頻頻出手珠三角的原因。按照目前深圳收緊了房貸的審批、采用新版合同、推行新的房地產(chǎn)個稅征收等，都將大幅增加房地產(chǎn)投資者的交易成本，而相對來說，目前珠三角其他城市在政策層面上則更為寬松，對于早已熟悉房地產(chǎn)市場投資規(guī)則的深圳人來說，可謂如魚得水。

　　推手 開發(fā)商承銷商和媒體聯(lián)手行動

　　與“溫州炒房團”家族式抱團出行不同，“深圳炒房團”得以成行，背后的推手是開發(fā)商、承銷商以及媒體的聯(lián)手推動。

　　最初，深圳還只有少數(shù)中介公司偶爾組織看房團前往周邊城市，后來觀察到市場越來越熱后，如今各家大型中介幾乎每個周末都會組織大小不一的購房團。珠三角城市開發(fā)商在深圳做廣告的也越來越多。

　　到了后來，來自珠三角其他城市的開發(fā)商、項目已經(jīng)喧賓奪主，成為深圳房產(chǎn)展會的主角，東莞、惠州、中山、珠海等地開發(fā)商都攜帶項目參加，看樓車車車爆滿。

　　武漢盤龍城F天下的副總經(jīng)理劉必恩介紹說，今年6月，他兩次組織人員到深圳進行推介，親自在深圳組團到武漢看房，效果十分明顯，兩次推介會，花掉費用幾十萬元，但帶來的合同資金近一億元。這樣的效果也吸引了武漢的開發(fā)商開始躍躍欲試，他們相繼于6月16日、19日、24日、29日，在深圳媒體上大幅進行投資武漢、置業(yè)武漢的廣告宣傳，以吸引更多的投資客來漢。

　　除了這些外來戶攻占“深圳市場”之外，由深圳本土走出去的開發(fā)商比如萬科、中海為代表的“深圳系”房地產(chǎn)商，同樣把客戶拓展盯上深圳“大本營”，在各自的客戶會組織里啟動了成都項目深圳銷售的營銷通路。赴成都看樓的深圳炒家王先生說，他多次收到成都萬科樓盤向他發(fā)送的推薦樓盤的短信。

　　中介的態(tài)度同樣積極，惠州中原地產(chǎn)的銷售經(jīng)理王先生表示，幾輛大巴從深圳準時準點帶來一茬又一茬的買家，已經(jīng)成了惠州新樓盤的一種普遍做法。

　　媒體本身的傳播優(yōu)勢和對房地產(chǎn)廣告的需求，更使其成為運作“炒房團”的上佳平臺。據(jù)悉，赴重慶的五批“深圳炒房團”均是深圳本地媒體的一手推動并組織下形成。此前到訪成都的多批“炒房團”，背后的“推手”也是深圳一家媒體的不動產(chǎn)投資俱樂部。今年9月初，由成都某網(wǎng)站主辦的“成都樓盤五城聯(lián)展”將會開赴北京、上海、深圳、重慶、武漢，拓展外地客源。

　　戰(zhàn)果 深圳人買走半數(shù)惠州新盤

　　深圳人頻繁出手，成為當(dāng)?shù)刭彿康囊还蓮妱帕α�，直接和間接對當(dāng)?shù)貥鞘性斐刹恍〉臎_擊。按照惠州惠陽本地的地產(chǎn)開發(fā)商中銘實業(yè)的統(tǒng)計，其2002年開發(fā)的一處名為中銘豪園的樓盤，在當(dāng)年已經(jīng)有零星的深圳人身影，但比例僅占了不到一成。到2004年建二期的時候，很多龍崗、福田、南山的深圳人已經(jīng)開始廣泛關(guān)注，深圳購房者的比重竟然占據(jù)了八成。

　　另據(jù)統(tǒng)計，2005年下半年，惠陽房地產(chǎn)中的深圳客還僅有35%，到了2006年一季度就超過了45%.目前，深圳買房客的比例超過50%.而在大亞灣，深圳買房客更以75%的比例顯出了絕對優(yōu)勢。

　　惠州惠陽區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會會長黃海介紹說，2006年，該協(xié)會曾經(jīng)專門進行過一次“深圳消費群體調(diào)查”，最后結(jié)果是，去年在惠陽區(qū)購房的深圳人所占比例竟高達51%，這意味著，在惠陽區(qū)，房子超過一半被賣給了深圳人。

　　整個珠三角開始成為深圳人買樓的大市場。根據(jù)各地開發(fā)商的相關(guān)統(tǒng)計，目前，深圳人在惠州、東莞兩地樓盤中的購房比例均超過了四成，很多樓盤甚至超過了半數(shù)，在珠海，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，今年上半年銷售出去的商品房新房中，有四成被外地置業(yè)者買走，按照當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商的說法，深圳人購房者數(shù)量超過了與珠海毗鄰的澳門，占據(jù)了其中的絕大部分。

　　作為深圳炒房團最先出擊的地區(qū)，2006年上半年起，惠州房價便開始了一路飛奔，今年上半年，商品房價格上漲了22.5%.而在東莞，根據(jù)該市統(tǒng)計局公布的數(shù)字，7月份的房價比6月一個月便漲了20.1%，住宅均價達到歷史最高的6864元/平方米。而根據(jù)中原地產(chǎn)研究部8月23日公布的數(shù)據(jù)顯示，與去年同期對比，東莞房價的漲幅竟然高達51.1%。

　　在珠三角之外，深圳炒房團的“功勞”也不小。統(tǒng)計顯示，自2000年以來，長沙商品住宅均價一直呈5%-8%的幅度上漲，但到了今年，銷售均價一下子從去年的2991元/m2升至了3600元/m2(今年7月)。

　　據(jù)重慶市房地產(chǎn)管理局發(fā)布的報告稱，7月單月，市外購房者購房面積僅占11.4%.四川中原總經(jīng)理莊澤寶在接受記者采訪時認為，雖然深圳炒房團所占比例不大，但經(jīng)過開發(fā)商和媒體的渲染，容易造成當(dāng)?shù)厝说男睦砜只牛�進而提前入市，間接拉高房價。

　　反應(yīng) 網(wǎng)友炮轟：深圳炒房團滾出去

　　深圳炒房團雖然還沒有制造出當(dāng)年“溫州炒房團”的大動靜，但同樣令當(dāng)?shù)厝苏鹗幉恍�。深圳購房團幾次空降武漢，一度給武漢市民帶來恐慌，武漢人都驚呼“狼來了”。

　　在長沙，有的小區(qū)和街道打出了“抵制深圳炒房團”的標語。今年7月，一篇題為《深圳炒房團滾回深圳去吧》的帖子便出現(xiàn)在了長沙紅網(wǎng)論壇上，在論壇上引起了軒然大波，也顯示了深圳資本在一些內(nèi)地城市的興風(fēng)作浪引起了普遍的社會關(guān)注。

　　某網(wǎng)站對成都本地人的一項調(diào)查顯示，受訪的1480人中，77.5%的人認為大量的外地購房者擁入，會造成成都房價飛漲，只有7.5%的人認為不會，認為外地購房者雖多，但不至于影響城市房價。

　　作為政府主管部門，對于“深圳炒房團”的到來態(tài)度不一。

　　在民眾的抱怨與業(yè)內(nèi)的擔(dān)憂中，對于深圳炒房團的“豪賭”，珠三角各城市的政府態(tài)度卻頗為曖昧�；葜莘慨a(chǎn)局的一位負責(zé)人表示，在現(xiàn)行政策下，政府對于購房者的買房行為沒有約束的權(quán)力，東莞相關(guān)部門更是表示，目前提到的深圳炒房團大舉進入東莞樓市的說法，“還沒有足夠的證據(jù)”。廣州市國土資源和房屋管理局的一位處長則坦言，對于現(xiàn)在究竟有多少深圳人在廣州買了房，并沒有一個官方的統(tǒng)計數(shù)字，“統(tǒng)計起來難度很大。”但對于這種現(xiàn)象，他也表示超出了政府行政作為的權(quán)力，“現(xiàn)在還沒有哪條法律規(guī)定不允許異地購房的吧�！�

　　廣州市國土房管局相關(guān)人士表示，并無明顯的依據(jù)足以支撐這種跡象。該人士表示，不可能用行政手段干預(yù)樓盤不能賣給深圳人。

　　成都市房管局顯然不歡迎“深圳炒房團”的到來，一聽說記者來采訪“深圳炒房團”的話題，該局工作人員馬上搖頭婉拒，稱不希望有人炒作成都的房價。此外，成都還加大經(jīng)濟適用房的放量。成都一位資深媒體人分析認為，這顯然是為阻擊炒家，以免成都變成當(dāng)年海南一樣的“房價特區(qū)”。

　　有意思的是，就在“新特區(qū)”后不久，成都市房產(chǎn)管理局最新發(fā)布的《2007年成都房地產(chǎn)市場形勢分析》中介紹，從今年1-5月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，五城區(qū)商品住房新增供應(yīng)547.04萬平方米，同比增長64.5%，由此可見房源增長之迅速，供應(yīng)充足，供求關(guān)系就會隨之緩解。供求關(guān)系進一步緩解的同時，房價漲幅將逐步回落，也就預(yù)示著房產(chǎn)投資回報逐漸降低。在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)媒體看來，這似乎是有意針對“炒家”放出的一種信號。(張國棟)