21世紀不動產監測數據顯示，8月北京二手商品住房買賣掛牌價格持續上漲。掛牌均價達到9825元/平方米，環比上漲5.1%。北京8月二手商品住房買賣掛牌量和成交量均大幅上漲，分別比7月份上漲了14.6%和15.3%。顯然，北京二手房市場依然延續了六、七兩個月交易的活躍程度。

　　業內分析認為，8月份，北京二手房成交檔位逐漸向中高端聚攏，是拉動價格上漲的主要因素。鏈家地產市場研發中心王志偉指出，8月份，北京二手房成交熱點區域化現象進一步顯現，除公園周邊地產、名校周邊地產需求及成交進一步走高外，奧運地產需求及價格上漲現象也初露端倪。這些概念型房產的走俏，除帶動價格上漲、價格檔位向中高端聚攏外，還從側面表明，目前二手房市場雖然仍以自住消費者占主流，但投資性購房比例也在增加。

　　在北京二手房價上漲的同時，住宅平均租金卻有下降趨勢。數據顯示，8月份北京住宅租金水平環比7月份下降1.2%，平均售租比接近350：1，超過國際公認的警戒線。

　　21世紀不動產北京區域副總經理寇海龍表示，“租售比”是國際通常用來衡量一個地區樓市運行是否良好的數據比例，即房屋每平方米月租金和房價之間的比值。因為買房可能是投資行為，而租房通常是真實居住需求，因此兩者之間的價格比可反映該地區房地產運行狀況。

　　我愛我家副總經理胡景暉透露，“如果租金長期保持在低水平，表示房屋租賃收益在下滑，最終會導致租售比過高，增加房產投資風險。”

　　21世紀不動產分析師孟奇認為，近期二手房市場的價格均呈快速上漲之勢，雖然需求的旺盛起到了主要推動作用，但仍要提防價格增幅過大帶來的與房產真實價值的嚴重偏離，因此需要購房人對所需房產的未來升值空間做出理性的判斷，切勿盲目追漲。(記者 林喆）