日前，有消息傳出，央行近日召集相關銀行開會討論相關辦法，將出臺房地產調控舉措，旨在抑制房地產市場的投機，包括提高第二套住房首付比例到四成，以及商業用房首付比例由目前的四成提高至五成。政策對炒房投機行為究竟能否起到遏制作用，引發了地產界的爭議。有專家認為，實力型炒家其實并不太依賴銀行的貸款進行炒房，政策對他們影響不大。

　　目的：抑制需求打擊投機者

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，這一政策與過往一系列針對房地產的調控政策相比，切入點有了很大的改變。“以往更多是針對市場和開發商來制定政策，以提高市場供應量的途徑達到調控目的。而這一次如果真的把第二套以上房產首付提到到40%，則是從抑制市場需求方面入手，提高軟性購房需求的門檻，從而在一定程度上緩解供需緊張的矛盾，達到調控樓市的目的。”

　　黎文江進一步表示，目前廣州有64萬套房改房，這些業主中大部分都有改善住房的需求，但又不想放棄手上所擁有的房產，如果一刀切去提高第二套住房首付比例的話，會對這些人造成不公平。“其實廣州的投機炒房情況并不嚴重，不能因為少數的炒房客而影響了更多人的購房需求。”因此，他認為提高第二套房首付的政策也應有所區別，比如購買豪宅的可以提高，或在政策出臺之后還要進行兩套以上房產購買的消費者才執行，這樣才更加公平。

　　爭議：實力型炒家不受影響？

　　據某銀行廣州支行信貸部主管鐘小姐介紹，目前活躍在匯景新城等廣園東多個樓盤的澳洲、深圳炒房客，大多數都是通過銀行按揭去進行購買，并以此不斷翻滾獲利。因此，如果首付提高到四成，會讓他們流失部分客戶，也會在一定程度上影響那些擁有不少炒房客的樓盤成交。

　　那么，購買第二套以上房產首付提到到四成的政策，是否會造成廣州樓市成交量的大幅下降？對廣州市場又會有什么樣的影響？某開發商營銷總監對記者坦然表示，雖然提高首付對他們的成交可能會產生一定的影響，但在目前情況下，他們并不在意能否迅速銷售，因為賣得越慢，他們的利潤就越高。

　　廣州房地產專家韓世同表示，一直以來，廣州針對豪宅和商業產品的首付比例都比較高，對有一定經濟實力的消費者來說，這一政策的影響不會太大。“政策影響主要體現在購買第二套以上房產的消費者身上，對首次置業者來說，影響他們購房的最大因素還是高企的房價。”他認為，對一些實力型的炒家來說，也不會影響他們繼續進行炒房投機行為，因為這些人并不太依賴銀行的貸款進行炒房，只要房價繼續高速攀升，市場依然有投機空間，他們就不會從這一市場上撤退。

　　黎文江則表示，購買第二套以上首付比例提高到40%是比較合理的，這一比例也不算太高。他認為，一般來說能夠購買第二套以上房產的都有一定經濟實力，在提高幅度不算太大的情況下，不會造成市場成交量的下降。

　　相關鏈接 銀行現已收緊房貸

　　業內人士指出，此前央行要制定提高購買第二套以上住房首付比例的消息不斷傳出，但一直以來有關部門都沒有具體行動。而這次明確提到購買第二套房產首付比例要提高到40%，相信這一政策的真正出臺也為時不遠了。

　　某銀行廣州支行信貸部主管鐘小姐對記者表示，目前他們尚未接到有關提高第二套住房首付比例的通知和消息。“但自今年6月以來，各大銀行都已收緊針對房地產方面的貸款，包括開發貸款及購房按揭貸款等，在按揭、抵押等各方面都更加嚴格了。”她透露道。

　　她表示，央行之所以收緊房地產方面的貸款，一方面是因為上半年各大銀行把整個年度的貸款額度都已用得差不多了，“比如我們銀行，現在已完成了整年100億元的貸款任務，隨著政策的收緊，下半年的發放會有一定難度。”另一方面，則是因為要配合有關部門針對房地產的調控，需要為房地產市場降溫。因此，她認為提高購買第二套以上房產的政策近期出臺是非常有可能的。(李東元)