與往年“十一”不同，今年京城房地產“較量”比往年來的早些。一進入9月份，各大樓盤頻頻出招。你“贈送一樓花園、頂層露臺”，我就“減免20年物業(yè)費”；你“贈送全套高檔家電”，我就“房款打折、1萬排號費抵2萬房款”。而不少消費者把利用假日去看房當作了黃金周重要的出行計劃。

　　樓盤靜待黃金周

　　在記者調查的看房者中，“十一”計劃到相鄰的河北燕郊去看房的人占了一半。“聽說那里買頂層送露臺或陽光房，買一樓送私家花園，如果不提前排號預定，恐怕過了十一就不好說了！”在某網站工作的李先生告訴記者，他的同事預定了燕郊歐逸麗庭的房子。

　　9月23日中午，《市場報》記者在燕郊歐逸麗庭售樓處了解到，歐逸麗庭自開盤以來，就面向消費者推出了“買一樓贈送私家花園，買頂樓贈送花園露臺”的優(yōu)惠促銷活動，前來看房的張女士告訴記者，歐逸麗庭均價每平方米4850元的價格還能享受優(yōu)惠，已經令她心動。她會在“十一”期間帶著全家來燕郊好好轉轉，“就當是黃金周的一個游覽項目吧。”

　　潮白人家售樓處的售樓小姐告訴記者，在燕郊賣房子是用不著樣板間的。“我們的一期26日開始正式簽訂賣房合同，二期也接受預訂了。國慶節(jié)期間來看房子的人肯定會很多。”售樓人員這樣對記者強調，他們特地擺出了剩余的戶型圖。

　　與燕郊的牛氣不同，京城多家樓盤漲聲不斷，讓購房者望而卻步。這些樓盤黃金周之前都加大了宣傳力度，同時推出多種優(yōu)惠政策。順馳藍調國際向購房者承諾，凡是在9月22日至9月25日活動期間簽署商品房認購協(xié)議的客戶，可獲贈1年物業(yè)費，而一次性付款客戶可享受99折優(yōu)惠。在位于地鐵5號線沿線附近的旭輝奧都，臨近黃金周實行的購房優(yōu)惠活動是：首付40%，可享受9.8折優(yōu)惠，首付50%，可享受9.7折優(yōu)惠，一次性購房者可享受9.2折的優(yōu)惠。

　　住房支出擠壓節(jié)日消費

　　京城年輕一代雖然有足夠的購物熱情，但不少都被購房按揭所累。“我們過節(jié)哪兒也不去，省下的錢還要換貸款。”鄭靜小姐說她和愛人每個月要還2500元月供，而且他們周圍的不少朋友都有同樣情形。由于預期房地產價格將會繼續(xù)大幅上升，許多家庭抑制其他消費，以積攢首付款和支付月供款。過高的首付款和月供支出明顯擠出了工薪階層的消費需求，絕大多數(shù)購房者紛紛削減了其他商品和服務的消費。

　　近幾年，住房支出在很大程度上分流了居民的購買力，不斷攀升的房價成為居民全部消費中的一項巨大的現(xiàn)實或預期的支出。這同樣影響了傳統(tǒng)意義上的假日消費。

　　有專家表示，2006年城鎮(zhèn)居民收入中有超過1/4的部分被用于購買住房，預計2007年這一比重將達到30%左右。過重的購房負擔，擠壓了居民的其他消費。1998年至2006年，以現(xiàn)價計算的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入平均增長8.9%，而現(xiàn)價住宅銷售額的增長卻達到32.6%。

　　調查顯示，我國的最終消費率近年持續(xù)走低，比世界平均水平低近20個百分點。(李文華)