昨天是“十一”長假后的第一天。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年“十一”黃金周期間，本市商品住宅日均僅售出273套，與假日前一周625套的日均銷量相比，降幅高達(dá)56%。市場分析人士認(rèn)為，近階段房價(jià)的快速上升，加上9月底出臺的“第二套房首付最少四成”的政策打壓，是黃金周樓市成交量銳減的主要原因。

　　數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的“十一”七天假期內(nèi)，本市商品住宅共成交1913套，平均每天售出273套。其中絕大多數(shù)為期房，占比9成多，為246套。現(xiàn)房日均銷量27套，占比不足1成。從日均成交套數(shù)上看，雖然比去年同期的194套略有增長，但與今年“十一”前一周相比，市場表現(xiàn)并不好。今年9月，開盤項(xiàng)目放量明顯，9月最后一周商品住宅日均銷售套數(shù)高達(dá)625套。10月第一周日均銷量僅273套，環(huán)比降幅高達(dá)56%。

　　事實(shí)上，伴隨著銷量下降的還有供應(yīng)量。根據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，“十一”黃金周期間的開盤項(xiàng)目數(shù)量也出現(xiàn)驟減。一周時間僅新開3個項(xiàng)目，分別是“東亞·上北中心”4號樓、“天際·萬象高爾夫花園”101號樓和“龍灣別墅”三期。由此形成的新房源僅有417套，4.7萬平方米。這不僅與此前9月最后一周17個項(xiàng)目開盤的盛局無法相提并論，甚至連去年的“十一”黃金周都不如。中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，去年“十一”黃金周共有5個項(xiàng)目入市，均位于四環(huán)外，開盤均價(jià)為8670元/平方米。而今年“十一”黃金周開盤的3個項(xiàng)目全部在五環(huán)外，開盤均價(jià)卻高達(dá)13493元/平方米，同比漲幅超過5成。

　　新聞分析

　　金融政策抑制投資客置業(yè)熱情

　　中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明分析說，“十一”黃金周長假期間，大多數(shù)人會選擇旅游或走親訪友，樓市成交呈現(xiàn)冷淡局面是正常現(xiàn)象。“但是，今年的情況較為特殊。”趙晨明說，近幾個月樓市供應(yīng)情況持續(xù)穩(wěn)中增長，但銷售卻未明顯回暖，購房人持幣觀望氣氛濃厚。而購房需求受到抑制的原因，一是新盤開盤價(jià)格增長過快，多數(shù)購房人的購買力已不足以支撐目前的高房價(jià)，被迫觀望。二是9月27日央行、銀監(jiān)會頒布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求購買第二套住房，首付不得低于4成。這一金融政策加上此前的多次加息，導(dǎo)致房產(chǎn)投資成本提高、未來商品房增值空間不明朗，使得投資客的購房熱情受到了明顯的抑制。(楊舒萌)