昨天是“十一”長假后的第一天。根據北京市房地產交易管理網統計的數據，今年“十一”黃金周期間，本市商品住宅日均僅售出273套，與假日前一周625套的日均銷量相比，降幅高達56%。市場分析人士認為，近階段房價的快速上升，加上9月底出臺的“第二套房首付最少四成”的政策打壓，是黃金周樓市成交量銳減的主要原因。

　　數據顯示，在剛剛過去的“十一”七天假期內，本市商品住宅共成交1913套，平均每天售出273套。其中絕大多數為期房，占比9成多，為246套。現房日均銷量27套，占比不足1成。從日均成交套數上看，雖然比去年同期的194套略有增長，但與今年“十一”前一周相比，市場表現并不好。今年9月，開盤項目放量明顯，9月最后一周商品住宅日均銷售套數高達625套。10月第一周日均銷量僅273套，環比降幅高達56%。

　　事實上，伴隨著銷量下降的還有供應量。根據中大恒基不動產營銷市場研究中心統計的數據，“十一”黃金周期間的開盤項目數量也出現驟減。一周時間僅新開3個項目，分別是“東亞·上北中心”4號樓、“天際·萬象高爾夫花園”101號樓和“龍灣別墅”三期。由此形成的新房源僅有417套，4.7萬平方米。這不僅與此前9月最后一周17個項目開盤的盛局無法相提并論，甚至連去年的“十一”黃金周都不如。中大恒基不動產營銷市場研究中心統計顯示，去年“十一”黃金周共有5個項目入市，均位于四環外，開盤均價為8670元/平方米。而今年“十一”黃金周開盤的3個項目全部在五環外，開盤均價卻高達13493元/平方米，同比漲幅超過5成。

　　新聞分析

　　金融政策抑制投資客置業熱情

　　中大恒基不動產營銷總經理趙晨明分析說，“十一”黃金周長假期間，大多數人會選擇旅游或走親訪友，樓市成交呈現冷淡局面是正常現象。“但是，今年的情況較為特殊。”趙晨明說，近幾個月樓市供應情況持續穩中增長，但銷售卻未明顯回暖，購房人持幣觀望氣氛濃厚。而購房需求受到抑制的原因，一是新盤開盤價格增長過快，多數購房人的購買力已不足以支撐目前的高房價，被迫觀望。二是9月27日央行、銀監會頒布《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，要求購買第二套住房，首付不得低于4成。這一金融政策加上此前的多次加息，導致房產投資成本提高、未來商品房增值空間不明朗，使得投資客的購房熱情受到了明顯的抑制。(楊舒萌)