昨日有媒體報道，交行、光大、深發(fā)展三家銀行明確第二套房的認定剔除公積金貸款，業(yè)內人士認為這將擴大二手房市場中公積金貸款比例。記者從京城各大中介公司獲悉，目前買二手房用公積金辦貸款的人不足二手房交易的一成。為省事，不少人選擇貼息貸補差額，以此代替公積金貸款。

　　記者調查發(fā)現(xiàn)，雖然一個半月前北京住房公積金管理中心對二手房公積金貸款的辦理流程“瘦身”，整個周期縮短10個工作日左右，但這并沒有明顯提升二手房公積金貸款比例。“筑家”地產總經(jīng)理付庚庚透露，主要是公積金貸款的整個流程走下來需要一個半月至兩個月之間，尤其是房東不愿意等這么長時間再拿到房款，迫使買房人選擇商貸。此外，有知情人士表示，公積金貸款比例不高還與外地人購二手房占多數(shù)、經(jīng)紀公司做公積金貸款有資格限制等因素有關系。目前絕大多數(shù)人買二手房均在中介公司辦貸款，但只有在住房公積金管理中心交納保證金的中介機構才有資格辦理。

　　“現(xiàn)狀是借款人選擇貼息貸款彌補差額，主要是公積金貸款不能滿足貸款需求，而商業(yè)貸款利率相對較高，貼息貸成為一種最為折中的貸款方式。”鏈家地產副總經(jīng)理金育松說。據(jù)介紹，為了盡最大可能降低自己的成本，很多有公積金的購房人都選擇貼息貸款，貼息貸比純粹的公積金貸款少15至20個工作日的周期。

　　如今第二套房的貸款門檻提高了。中介機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度升級換房人的購房比例達到38%。因此，多位業(yè)內人士分析認為，新的房貸政策會使部分有公積金的人群首先考慮公積金貸款，促使這部分貸款比例進一步提升。

　　名詞解釋

　　貼息是指凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由北京住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度，按照商業(yè)性住房貸款與住房公積金個人貸款的利息差進行貼息。據(jù)“鏈家地產”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，在整個二手房貸市場中比例不足5%，但也分離出了近3成的公積金貸款用戶。(記者 王麗婭)