近日，記者從多家銀行了解到，上海銀行業同業公會牽頭針對第二套房貸操作細則舉行了座談會，一家參會銀行透露，會上監管層詢問了銀行在房貸方面的一些近況。

　　有媒體稱，如果管理層明確不再出臺細則統一標準，上海有可能推行地方性政策，統一滬上銀行的第二套房貸款標準。不過，記者在求證過程中沒有得到監管層的回應。

　　華夏銀行上海分行有關人士告訴記者：“目前，銀行正在執行總行所定細則，如果上海出臺的地方性政策與總行細則有差別，則分行將向總行上報，所以具體結果會如何現在還很難說。”

　　記者比較已經在上海地區公布細則的華夏銀行、光大銀行的具體貸款細則，發現差異較大。兩家銀行認定“第二套房”時，都采用以個人為單位，而非以“戶”為單位。

　　具體在界定“首套房”方面具有分歧，據悉，光大規定，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的住房，即使此前的房貸已經還清，再貸款買房仍被視為第二套房。但華夏銀行的做法是，判斷是否“第二套房”，要看借款人在銀行內是否有住房貸款余額尚未結清，如果結清貸款，再貸款購房，同樣可享受“首套自住房”待遇。

　　記者了解到，外資銀行方面，除花旗銀行已經出臺細則外，匯豐、渣打等銀行還未制定出具體的第二套房房貸細則，但渣打銀行有關人士表示，目前正在執行的第二套房認定仍以個人為單位。

　　業內人士認為，以個人為單位認定則銀行業務操作范圍較寬泛，可以獲得更多的客戶。不過大多數銀行表示一旦央行、銀監會等監管部門對第二套房貸作出明確規定，將按監管部門要求執行。

　　但是，無論第二套房貸細則是否傾向寬松，銀行界普遍認為房貸業務無疑在今年遭受還貸高峰，這是宏觀調控的后果。(記者 張競怡)