小區的前期物業最少服務2年時間；歸業主所有的共享部位、共享設施的經營，收益歸全體業主，可用于沖抵下一年度的物業費，也可用于小區改造。

　　昨日，北京市建委和市工商局發布消息，《北京市前期物業服務合同》與《北京市物業服務合同》示范文本已起草完成，從今日至11月11日，公開上網征集市民意見。

　　兩大合同　“管理合同”改為“服務合同”

　　《前期物業服務合同》曾于今年3月向市民公開征集過意見。此次兩部門在綜合各界意見和建議的基礎上，根據新出臺的《中華人民共和國物權法》以及新修訂的《物業管理條例》，對《前期物業服務合同》進行了修改和完善，并以此為基礎起草了《物業服務合同》。而且兩合同在名稱上都將“管理合同”改為了“服務合同”，突出了物業企業的服務屬性。

　　前期物業服務合同　物業費購房時就須明確

　　市建委有關負責人介紹，《前期物業服務合同》適用于房地產開發建設單位與其選聘的物業服務企業之間締結的前期物業服務關系，合同簽約方是開發建設單位和物業服務企業。

　　這位人士介紹，前期合同將納入規范管理的范疇，作為房屋買賣合同的附件，市民在購房的同時就能獲得告知合同的內容，增加了透明度。

　　“使購房人在購房的同時就能了解此后物業服務的內容、標準和物業服務收費的標準，充分保證業主的知情權和選擇權。”該人士表示，同時，購房人簽署買賣合同，也就承認并接受了前期物業服務合同的約束，今后要承擔交納物業服務費用的義務，這也為此后物業服務糾紛的處理提供了可靠依據。

　　物業服務合同　物業構成以附件形式體現

　　而《物業服務合同》適用于業主委員會受業主大會的委托或業主與物業服務企業之間締結的物業服務關系。至于小區規劃平面圖、物業構成明細、物業共享部位明細、物業共享設施設備明細及移交資料清單等內容，則都以合同附件形式體現。

　　從今日起，市民可登錄“首都之窗”、“北京工商”、“北京建設”或“搜狐”網站的相關頁面，了解合同的具體內容，并通過在頁面留言板中留言或發送郵件到 bjgshtc@163.com 的方式，提出意見或建議。

　　市工商局和市建委表示，將根據意見反饋對合同進行修改完善，并通過邀請有關代表召開公開論證會的形式，確定合同文本的最終內容。(記者 馬力 廖愛玲)