按照傳統(tǒng)慣例，10月份本該進入租賃淡季，原因是學生、外籍人士等租房主力的“租房潮”已退去。而記者昨天從中介機構獲悉，10月份京城普通住宅租金不降反漲，熱點區(qū)域的房源多半三天內(nèi)就能有租戶。

　　從湖北來的甄女士告訴記者，前兩天續(xù)簽租房合同時，房東提出增加房租已是她意料中的事情。“因為周邊的房租都漲了，有很多房子的條件還不如我現(xiàn)在住的，越搬越貴，房東加錢還在承受范圍內(nèi)，就接受了。”在看她來，正是周邊有些房子換房客的頻率太高，房東越租越貴，把房租抬了起來。21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部統(tǒng)計資料顯示：10月初至今，北京普通住宅中的一居室平均租金價格達到1620元/月，比9月同期上漲5%；二居室平均租金為1896元/月，與9月同期相比上漲6%；三居室租金為2463元/月，環(huán)比9月同期上漲9%。

　　從“我愛我家”10月份的成交統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，如中關村、方莊、天通苑等熱點區(qū)域，房源從掛牌到出租時間周期一般為10天；一般區(qū)域普通住宅的出租時間也多半在20天內(nèi)(詳見右表)。“尤其是區(qū)域中的熱點地段，房源出租的周期一般都在三天內(nèi)，主要是新增出租房源遠沒有新增租房人群的數(shù)量大，這是今年10月份最明顯的租賃特點。”“我愛我家”市場部人士透露。此外，亞運村、勁松和廣渠門三個區(qū)域10月份租金價格上漲明顯，環(huán)比增長幅度在5%至8%左右；而房源相對充裕的望京、酒仙橋、劉家窯等幾個區(qū)域租金在本月變化較小。

　　21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域市場分析人士認為，房主租金預期上漲、“以租養(yǎng)貸”型房主還款壓力加大以及在宏觀調(diào)控下部分準購房人暫緩購房計劃這幾大因素都是造成“普宅”租金上漲的主要原因。(記者 王麗婭）