“在東二環(huán)內(nèi)這樣的黃金地段，要是前兩年，開發(fā)商肯定做200平方米以上的大戶型了，但現(xiàn)在，即使還是定位為高端產(chǎn)品，也愿意做中小戶型產(chǎn)品。”對于朝陽門內(nèi)的新盤北京INN公寓以小戶型為主，一位開發(fā)商這樣分析。

　　中小戶型集中上市

　　“中小戶型集中上市”的預測從年初說到“金九銀十”，臨近歲尾，這一預測終于初見端倪。據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月中小戶型為主的項目上市量大增，近40個入市項目，其中純小戶型項目為16個，比例達4成，此外，一些有大戶型產(chǎn)品的項目，小戶型產(chǎn)品比例也很高。

　　據(jù)了解，“禧福匯國際社區(qū)”、“螞蟻工房”、“新興年代”和“尚奧庫帕”都是近期將入市的小戶型項目，以100平方米以內(nèi)的一居、二居為主，如位于勁松橋東的“禧福匯國際社區(qū)”主力戶型為60多平方米一居和80多平方米兩居。如果說，普通住宅項目以中小戶型為主不足為怪的話，定位為高端產(chǎn)品的公寓項目流行小戶型，就可以看出樓市風向的變化了。記者在新盤北京INN項目的樓書中看到，除了寫字樓、商業(yè)面積外，公寓面積體量并不大，以60平方米和90平方米為主。據(jù)了解，在三環(huán)以內(nèi)，這樣定位的高端新盤還不少。

　　尾房多是大戶型

　　“如果你從廣告上看到‘稀有大宅’、‘珍藏典型豪宅’現(xiàn)房或準現(xiàn)房銷售，千萬別信。這都是自己往自己臉上‘貼金’，如果好賣，誰珍藏它呀。”作為業(yè)內(nèi)人士，肖先生的話側面說明了開發(fā)商愿意做小戶型的原因之一。

　　前兩年，樓市流行“奢華”風，開發(fā)商都愿意做大戶型，90平方米的一居、180平方米的二居、200平方米以上的三居，這樣的豪華戶型并不少見，而且還不難賣。但今年以來，房價一路猛漲，大戶型，特別是設計不合理的大戶型不好賣了。“你看吧，一個項目中，尾房基本都是大戶型。”肖先生這樣說，“現(xiàn)在這種大戶型的存量還不少，所以現(xiàn)在開發(fā)商都愿意做小戶型了。”

　　房價高了，客戶對面積更敏感了。肖先生介紹說:“以前，180平方米和150平方米的三居，購房人在選擇時不太仔細對比，只要買得起，更愿意要大的，但現(xiàn)在房價這么高，購房人也精明了，能選擇小的就不會要大的。此外，小戶型更利于項目漲價。”肖先生從購房承受能力和購房心理的角度給記者算了筆賬。“60平方米的戶型，單價從10000元漲到11000元，總價從60萬元漲到66萬元，購房人不太敏感，也承受得起，但如果200平方米的戶型，單價這樣漲，總價就漲了20萬元。”

　　除了市場和價格方面的客戶原因，肖先生還分析說:“去年年中開始的‘90平方米占70%’項目開始大量上市了，這也是市場上少見‘大戶型’的主要原因之一。”(記者李海霞)