“在東二環(huán)內(nèi)這樣的黃金地段，要是前兩年，開(kāi)發(fā)商肯定做200平方米以上的大戶型了，但現(xiàn)在，即使還是定位為高端產(chǎn)品，也愿意做中小戶型產(chǎn)品。”對(duì)于朝陽(yáng)門內(nèi)的新盤北京INN公寓以小戶型為主，一位開(kāi)發(fā)商這樣分析。

　　中小戶型集中上市

　　“中小戶型集中上市”的預(yù)測(cè)從年初說(shuō)到“金九銀十”，臨近歲尾，這一預(yù)測(cè)終于初見(jiàn)端倪。據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月中小戶型為主的項(xiàng)目上市量大增，近40個(gè)入市項(xiàng)目，其中純小戶型項(xiàng)目為16個(gè)，比例達(dá)4成，此外，一些有大戶型產(chǎn)品的項(xiàng)目，小戶型產(chǎn)品比例也很高。

　　據(jù)了解，“禧福匯國(guó)際社區(qū)”、“螞蟻工房”、“新興年代”和“尚奧庫(kù)帕”都是近期將入市的小戶型項(xiàng)目，以100平方米以內(nèi)的一居、二居為主，如位于勁松橋東的“禧福匯國(guó)際社區(qū)”主力戶型為60多平方米一居和80多平方米兩居。如果說(shuō)，普通住宅項(xiàng)目以中小戶型為主不足為怪的話，定位為高端產(chǎn)品的公寓項(xiàng)目流行小戶型，就可以看出樓市風(fēng)向的變化了。記者在新盤北京INN項(xiàng)目的樓書中看到，除了寫字樓、商業(yè)面積外，公寓面積體量并不大，以60平方米和90平方米為主。據(jù)了解，在三環(huán)以內(nèi)，這樣定位的高端新盤還不少。

　　尾房多是大戶型

　　“如果你從廣告上看到‘稀有大宅’、‘珍藏典型豪宅’現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，千萬(wàn)別信。這都是自己往自己臉上‘貼金’，如果好賣，誰(shuí)珍藏它呀。”作為業(yè)內(nèi)人士，肖先生的話側(cè)面說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商愿意做小戶型的原因之一。

　　前兩年，樓市流行“奢華”風(fēng)，開(kāi)發(fā)商都愿意做大戶型，90平方米的一居、180平方米的二居、200平方米以上的三居，這樣的豪華戶型并不少見(jiàn)，而且還不難賣。但今年以來(lái)，房?jī)r(jià)一路猛漲，大戶型，特別是設(shè)計(jì)不合理的大戶型不好賣了。“你看吧，一個(gè)項(xiàng)目中，尾房基本都是大戶型。”肖先生這樣說(shuō)，“現(xiàn)在這種大戶型的存量還不少，所以現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都愿意做小戶型了。”

　　房?jī)r(jià)高了，客戶對(duì)面積更敏感了。肖先生介紹說(shuō):“以前，180平方米和150平方米的三居，購(gòu)房人在選擇時(shí)不太仔細(xì)對(duì)比，只要買得起，更愿意要大的，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，購(gòu)房人也精明了，能選擇小的就不會(huì)要大的。此外，小戶型更利于項(xiàng)目漲價(jià)。”肖先生從購(gòu)房承受能力和購(gòu)房心理的角度給記者算了筆賬。“60平方米的戶型，單價(jià)從10000元漲到11000元，總價(jià)從60萬(wàn)元漲到66萬(wàn)元，購(gòu)房人不太敏感，也承受得起，但如果200平方米的戶型，單價(jià)這樣漲，總價(jià)就漲了20萬(wàn)元。”

　　除了市場(chǎng)和價(jià)格方面的客戶原因，肖先生還分析說(shuō):“去年年中開(kāi)始的‘90平方米占70%’項(xiàng)目開(kāi)始大量上市了，這也是市場(chǎng)上少見(jiàn)‘大戶型’的主要原因之一。”(記者李海霞)