昨天東亞銀行房貸細則正式出臺，其細則主要內容與此前公布細則的花旗銀行相似，也是以“個人”為單位來界定第二套房，同時公積金貸款不計算在內。

　　而據了解，除了兩家出臺正式細則的外資銀行外，其他幾家外資銀行也均暫時按“個人”為單位來界定第二套房。相比中資銀行的意見分歧，以“個人”為單位認定第二套房獲得外資銀行的普遍認同。

　　據業(yè)內人士透露，交行房貸細則也已出臺,并是首家披露細則的大型銀行。該行在界定“第二套房”上，首先依據央行個人征信系統(tǒng)的報告，對于曾經有過房貸，現已還清的，再申請貸款仍視為“首套自住房”,公積金貸款不列入第二套房核準范疇。對于以“個人”還是“家庭”為單位認定第二套房的問題，該行細則規(guī)定，各地分行按照地方監(jiān)管要求，可以自行確定以“個人”還是以“家庭”為單位。如果以“家庭”為單位認定的話，“家庭”的概念將特指“夫妻”，不包括“父子”等其他關系。

　　不過，由于目前外資行房貸征信系統(tǒng)尚未與央行征信系統(tǒng)對接，因此現階段外資銀行規(guī)定“只要在該行自身的征信系統(tǒng)中沒有未還清的按揭貸款記錄，便可辦理第一套房房貸”。而中資銀行往往會通過央行征信系統(tǒng)、上海個人征信系統(tǒng)以及銀行自身征信系統(tǒng)，三次核查貸款人的貸款信息。如果客戶在工行有房貸，再到中行貸款，肯定會被視為“第二套房”。（錢妤）