在5家已開展全面人民幣業(yè)務(wù)的外資銀行中，已有3家出臺(tái)辦法，確認(rèn)按個(gè)人界定“第二套房”，這3家分別是花旗銀行(中國)有限公司、渣打銀行(中國)有限公司和東亞銀行(中國)有限公司，而匯豐銀行(中國)有限公司則表示，該行尚未確定一個(gè)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。且“在央行明確標(biāo)準(zhǔn)之前，匯豐暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)自己的執(zhí)行細(xì)則。”

　　一度盛傳以戶為單位界定“第二套房”的東亞中國上周已開始實(shí)際執(zhí)行以個(gè)人界定“第二套房”的標(biāo)準(zhǔn)。東亞中國深圳分行有關(guān)人士表示，東亞中國計(jì)算貸款人購房套數(shù)時(shí)是以個(gè)人為單位來確定的，也就是說夫妻的購房套數(shù)不進(jìn)行累加，各按各的計(jì)算。如果客戶曾經(jīng)使用銀行貸款購房現(xiàn)已還清，再申請(qǐng)房貸，仍按第一套房看待，利率、首付均不上浮。如果申請(qǐng)第二套及以上住房貸款，首付提高到四成，利率升至基準(zhǔn)利率的1.1倍，若屬優(yōu)質(zhì)客戶，利率有望在基準(zhǔn)利率的1.0倍至1.1倍間獲得優(yōu)惠。目前，沒有設(shè)置第二套以上隨套數(shù)遞增，首付與利率也相應(yīng)遞增的辦法。

　　上月下旬，花旗中國率先推出第二套房貸細(xì)則，成為第一家在國內(nèi)推出此類細(xì)則的外資銀行。其細(xì)則規(guī)定，對(duì)于第二套貸款購房申請(qǐng)的客戶，執(zhí)行首付款比例至少四成，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%；以個(gè)人為單位認(rèn)定，同時(shí)貸款結(jié)清后，再貸款購房仍會(huì)視為“首套住房”。

　　渣打中國上月23日表示，在監(jiān)管部門相關(guān)細(xì)則出臺(tái)之前，該行對(duì)貸款人第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以“個(gè)人”為單位，并執(zhí)行第二套房首付款比例至少為40%，貸款利率是基準(zhǔn)利率1.1倍的房貸標(biāo)準(zhǔn)。渣打中國同時(shí)明確在第一套房貸款結(jié)清后，再貸款購房仍然視為“首套住房”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，外資銀行紛紛確立按個(gè)人界定“第二套房”的標(biāo)準(zhǔn)，主要原因在于，外資銀行開展全面人民幣業(yè)務(wù)才半年，房貸業(yè)務(wù)量還相當(dāng)之小，發(fā)展個(gè)人房貸業(yè)務(wù)是其一大主攻方向，也是新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)，故而不采取更嚴(yán)格的以戶為單位的界定標(biāo)準(zhǔn)。

　　內(nèi)資銀行的一些人士擔(dān)心，幾大國有銀行都傾向于采取按戶界定“第二套房”的標(biāo)準(zhǔn)，明顯較外資銀行要嚴(yán)格，這有可能將房貸客戶“送給”外資銀行。不過，也有人表示，即便如此也不足為慮，畢竟外資銀行在房貸市場上的占比微乎其微，即使發(fā)展快一點(diǎn)，也無法撼動(dòng)內(nèi)資銀行的房貸霸主地位。 (記者譚建偉）