中新社上海十一月六日電 題：房貸“新政”把關(guān)　滬人購房漸具“好習(xí)慣”

　　　　　中新社記者 褚婷婷

　　今年九月底房貸新政出臺(tái)以來，滬上樓市應(yīng)聲回落，交易量下滑。近日，記者走訪市場了解到，進(jìn)入十一月，在一輪輪新政把關(guān)下，市民購房開始普遍養(yǎng)成“好習(xí)慣”，依著樓市政策導(dǎo)向，避開重稅壓力，把脈市場冷暖、捂緊錢袋講策略買房。

　　自住換房不存房

　　三十出頭的吳先生，早在二○○二年就在浦東購置了自住房，近幾年事業(yè)有成，一直有意改善住房條件。房產(chǎn)新政接踵而至，他的購房計(jì)劃也更趨理性。“首先，換房計(jì)劃五年后再實(shí)行，這樣可以省下房產(chǎn)交易中百分之五點(diǎn)五的營業(yè)稅。其次，換房不存房，先賣了再買，這樣個(gè)人所得稅也享受優(yōu)惠。”吳先生有條有理地向記者說起自己的購房策略。

　　據(jù)他介紹，今年其原有住房購置滿五年，因此先行賣出，一邊在外借房租住，一邊到處看房謀購合適新房。近日，他已在虹橋地區(qū)購置了一套更寬敞的新居室，“實(shí)惠”完成其換房計(jì)劃。

　　“其實(shí)我手頭不缺買房錢，但作為生意人，買房也要精明算賬，按照政策導(dǎo)向走就能享受優(yōu)惠，又達(dá)到換房目的，何樂不為？”吳先生對(duì)自己安排顯然十分滿意。

　　記者走訪滬上不少房產(chǎn)中介門店了解到，如今像吳先生這樣先解讀好政策再理性買賣房產(chǎn)的市民為數(shù)眾多，為此各門店經(jīng)常是咨詢者不斷，但成交買賣者不多。“不輕易買房、也不馬虎賣房。”一位有著十多年房產(chǎn)中介從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的資深人士，如此描述時(shí)下滬人涉足樓市的心態(tài)。

　　銀行探路摸風(fēng)向

　　由于多數(shù)買房市民需要到銀行辦理貸款，因此，如今買房前先了解信貸政策，也成了滬上市民買房前的“必修課”。據(jù)悉，自第二套住房最低首付及貸款利率于九月底上調(diào)后，十月份滬上不少大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司二手房成交量下滑一到三成，新房成交量下滑幅度也高達(dá)百分之三十，一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司持續(xù)到十一月，第二套房業(yè)務(wù)仍為零。

　　“借貸收緊，不僅抬高滬人購置投資房的門檻，更讓不少市民敏銳地覺察到樓市冷暖風(fēng)向，放慢買房步伐。”在滬上一銀行從事房貸業(yè)務(wù)的王小姐這樣告訴記者。

　　據(jù)她介紹，前幾年，不少市民出于貸款利率低、速度快等優(yōu)越條件，買房時(shí)常常毫不猶豫。如今，貸款門檻越來越高，有意購房的市民時(shí)常來銀行打探是否要升息、是否提高貸款利率等信息。“今年年底，房貸審批很可能會(huì)更嚴(yán)格。”王小姐向記者坦言，這樣的信息使此間不少購房客、尤其是投資型購房客提前止步。完