中新社上海十一月六日電 題：房貸“新政”把關　滬人購房漸具“好習慣”

　　　　　中新社記者 褚婷婷

　　今年九月底房貸新政出臺以來，滬上樓市應聲回落，交易量下滑。近日，記者走訪市場了解到，進入十一月，在一輪輪新政把關下，市民購房開始普遍養成“好習慣”，依著樓市政策導向，避開重稅壓力，把脈市場冷暖、捂緊錢袋講策略買房。

　　自住換房不存房

　　三十出頭的吳先生，早在二○○二年就在浦東購置了自住房，近幾年事業有成，一直有意改善住房條件。房產新政接踵而至，他的購房計劃也更趨理性。“首先，換房計劃五年后再實行，這樣可以省下房產交易中百分之五點五的營業稅。其次，換房不存房，先賣了再買，這樣個人所得稅也享受優惠。”吳先生有條有理地向記者說起自己的購房策略。

　　據他介紹，今年其原有住房購置滿五年，因此先行賣出，一邊在外借房租住，一邊到處看房謀購合適新房。近日，他已在虹橋地區購置了一套更寬敞的新居室，“實惠”完成其換房計劃。

　　“其實我手頭不缺買房錢，但作為生意人，買房也要精明算賬，按照政策導向走就能享受優惠，又達到換房目的，何樂不為？”吳先生對自己安排顯然十分滿意。

　　記者走訪滬上不少房產中介門店了解到，如今像吳先生這樣先解讀好政策再理性買賣房產的市民為數眾多，為此各門店經常是咨詢者不斷，但成交買賣者不多。“不輕易買房、也不馬虎賣房。”一位有著十多年房產中介從業經驗的資深人士，如此描述時下滬人涉足樓市的心態。

　　銀行探路摸風向

　　由于多數買房市民需要到銀行辦理貸款，因此，如今買房前先了解信貸政策，也成了滬上市民買房前的“必修課”。據悉，自第二套住房最低首付及貸款利率于九月底上調后，十月份滬上不少大型房產經紀公司二手房成交量下滑一到三成，新房成交量下滑幅度也高達百分之三十，一些房產經紀公司持續到十一月，第二套房業務仍為零。

　　“借貸收緊，不僅抬高滬人購置投資房的門檻，更讓不少市民敏銳地覺察到樓市冷暖風向，放慢買房步伐。”在滬上一銀行從事房貸業務的王小姐這樣告訴記者。

　　據她介紹，前幾年，不少市民出于貸款利率低、速度快等優越條件，買房時常常毫不猶豫。如今，貸款門檻越來越高，有意購房的市民時常來銀行打探是否要升息、是否提高貸款利率等信息。“今年年底，房貸審批很可能會更嚴格。”王小姐向記者坦言，這樣的信息使此間不少購房客、尤其是投資型購房客提前止步。完