隨著許多新小區(qū)的建成，南京的精裝次新房房源在市場(chǎng)上越來(lái)越多，受到購(gòu)房者的歡迎。李先生就是看中了一套君臨國(guó)際的單室套精裝修房，準(zhǔn)備拎包入住，省去自己裝修的麻煩。南京馨之房房產(chǎn)總經(jīng)理潘曉貴表示，他們公司的存量房中，精裝次新房也比較多，約占了30%左右，此類(lèi)房子的購(gòu)房者大都是25-35歲之間的年輕人。但他同時(shí)提醒，目前市場(chǎng)上精裝次新房的質(zhì)量良莠不齊，購(gòu)房者在挑選時(shí)得多長(zhǎng)個(gè)心眼。

　　精裝次新房主打小戶型

　　何為精裝次新房？通常指的是2000年以后的房子，房型比較新，二手房房主交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。繼北京、上海之后，南京的精裝次新房也在二手房產(chǎn)市場(chǎng)中站穩(wěn)了腳跟。

　　目前，南京精裝次新房分布在南京市區(qū)的各個(gè)角落，比較廣、比較雜、選購(gòu)面也比較大，如若想要購(gòu)買(mǎi)可在各個(gè)區(qū)域都能搜尋到此類(lèi)房源。潘曉貴介紹，這類(lèi)二手房有許多為小戶型，如南大旁邊君臨國(guó)際的精裝修房，地段好，位置優(yōu)，因此常常吸引了年輕白領(lǐng)的目光。他們事業(yè)有成，收入較高，對(duì)小區(qū)的物管、環(huán)境有一定要求，同時(shí)不愿意因?yàn)橘I(mǎi)房而背上沉重的房貸包袱。新、精裝修房拎包即可入住，省去了裝修時(shí)的勞心勞力，也能體現(xiàn)出房主不俗的品位，因此備受青年才俊喜愛(ài)。除了省心、省力，新、精裝修房還有省時(shí)這一大好處。提著行李，買(mǎi)上必須的生活用品就入住，精裝修房最大程度地配合了年輕人的快速生活節(jié)奏。

　　偽劣“精裝”房頻頻惹禍

　　今年6月份，鐘小姐相中了新街口的一套精裝修二室二廳，價(jià)錢(qián)比同地段同房型的要貴。一個(gè)月后，鐘小姐順利搬入新居。鐘小姐在客廳安裝了一臺(tái)柜式空調(diào)，這時(shí)她才發(fā)現(xiàn)空調(diào)一開(kāi)，整個(gè)電路就燒壞了，不僅新買(mǎi)的空調(diào)報(bào)廢，整條電路上的電器也都全部報(bào)銷(xiāo)。維修點(diǎn)的工作人員告訴她，空調(diào)、電冰箱、電視機(jī)的電板被燒壞了，主要原因是家里亂拉線造成的，屬于人為問(wèn)題，不屬于保修范圍，她要自行支付維修費(fèi)用。最后，她找來(lái)專(zhuān)業(yè)的裝修公司到家里檢查的結(jié)果是：所謂的精裝修全部是劣質(zhì)材料，表面上看很光鮮，實(shí)際上隱藏在工程的問(wèn)題很多，比如引起空調(diào)燒壞的最主要原因，就是進(jìn)戶線的電容量不夠，只有3500瓦，而一半普通家庭的進(jìn)戶電荷需要達(dá)到14000瓦。也沒(méi)有家電專(zhuān)線，鐘小姐只好花4萬(wàn)元把全屋重新裝修。

　　由于交易已經(jīng)完成，鐘小姐再去找原來(lái)的房主，對(duì)方并不認(rèn)賬，而合同中又未明確出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題如何賠償，最后鐘小姐只能吃了啞巴虧。據(jù)了解，像這種因?yàn)榫�裝修的問(wèn)題而引起的糾紛存在不少。

　　裝修質(zhì)量和環(huán)保檢測(cè)要“兩手抓”

　　由于很多消費(fèi)者不懂行，無(wú)法發(fā)現(xiàn)裝修中的問(wèn)題，因此不少業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者可以找找身邊稍微懂行一點(diǎn)的朋友一起看房。潘總表示，選擇帶裝修的二手房，需要購(gòu)房者從裝修質(zhì)量和空氣質(zhì)量?jī)煞矫嫱瑫r(shí)著手。檢測(cè)空氣質(zhì)量即為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，是為了長(zhǎng)期居住期間身體健康的保證；裝修質(zhì)量則是為了入住者可以更好地居住和使用房屋。除了眼睛直接能看出的一些裝修質(zhì)量問(wèn)題，還有一些問(wèn)題往往會(huì)被裝修表象所掩蓋住。如材料的環(huán)保性、地板是否鋪裝嚴(yán)實(shí)、瓷磚是否有空鼓等，如果有對(duì)居住條件要求特別高的購(gòu)房者，選擇一些專(zhuān)業(yè)的公司和機(jī)構(gòu)在買(mǎi)房前進(jìn)行一次正式檢測(cè)，是保證房屋質(zhì)量的極為穩(wěn)妥的方法。(郝言 謝高林）