隨著許多新小區(qū)的建成，南京的精裝次新房房源在市場上越來越多，受到購房者的歡迎。李先生就是看中了一套君臨國際的單室套精裝修房，準(zhǔn)備拎包入住，省去自己裝修的麻煩。南京馨之房房產(chǎn)總經(jīng)理潘曉貴表示，他們公司的存量房中，精裝次新房也比較多，約占了30%左右，此類房子的購房者大都是25-35歲之間的年輕人。但他同時提醒，目前市場上精裝次新房的質(zhì)量良莠不齊，購房者在挑選時得多長個心眼。

　　精裝次新房主打小戶型

　　何為精裝次新房？通常指的是2000年以后的房子，房型比較新，二手房房主交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。繼北京、上海之后，南京的精裝次新房也在二手房產(chǎn)市場中站穩(wěn)了腳跟。

　　目前，南京精裝次新房分布在南京市區(qū)的各個角落，比較廣、比較雜、選購面也比較大，如若想要購買可在各個區(qū)域都能搜尋到此類房源。潘曉貴介紹，這類二手房有許多為小戶型，如南大旁邊君臨國際的精裝修房，地段好，位置優(yōu)，因此常常吸引了年輕白領(lǐng)的目光。他們事業(yè)有成，收入較高，對小區(qū)的物管、環(huán)境有一定要求，同時不愿意因為買房而背上沉重的房貸包袱。新、精裝修房拎包即可入住，省去了裝修時的勞心勞力，也能體現(xiàn)出房主不俗的品位，因此備受青年才俊喜愛。除了省心、省力，新、精裝修房還有省時這一大好處。提著行李，買上必須的生活用品就入住，精裝修房最大程度地配合了年輕人的快速生活節(jié)奏。

　　偽劣“精裝”房頻頻惹禍

　　今年6月份，鐘小姐相中了新街口的一套精裝修二室二廳，價錢比同地段同房型的要貴。一個月后，鐘小姐順利搬入新居。鐘小姐在客廳安裝了一臺柜式空調(diào)，這時她才發(fā)現(xiàn)空調(diào)一開，整個電路就燒壞了，不僅新買的空調(diào)報廢，整條電路上的電器也都全部報銷。維修點的工作人員告訴她，空調(diào)、電冰箱、電視機的電板被燒壞了，主要原因是家里亂拉線造成的，屬于人為問題，不屬于保修范圍，她要自行支付維修費用。最后，她找來專業(yè)的裝修公司到家里檢查的結(jié)果是：所謂的精裝修全部是劣質(zhì)材料，表面上看很光鮮，實際上隱藏在工程的問題很多，比如引起空調(diào)燒壞的最主要原因，就是進戶線的電容量不夠，只有3500瓦，而一半普通家庭的進戶電荷需要達到14000瓦。也沒有家電專線，鐘小姐只好花4萬元把全屋重新裝修。

　　由于交易已經(jīng)完成，鐘小姐再去找原來的房主，對方并不認(rèn)賬，而合同中又未明確出現(xiàn)此類問題如何賠償，最后鐘小姐只能吃了啞巴虧。據(jù)了解，像這種因為精裝修的問題而引起的糾紛存在不少。

　　裝修質(zhì)量和環(huán)保檢測要“兩手抓”

　　由于很多消費者不懂行，無法發(fā)現(xiàn)裝修中的問題，因此不少業(yè)內(nèi)人士建議，購房者可以找找身邊稍微懂行一點的朋友一起看房。潘總表示，選擇帶裝修的二手房，需要購房者從裝修質(zhì)量和空氣質(zhì)量兩方面同時著手。檢測空氣質(zhì)量即為室內(nèi)環(huán)境檢測，是為了長期居住期間身體健康的保證；裝修質(zhì)量則是為了入住者可以更好地居住和使用房屋。除了眼睛直接能看出的一些裝修質(zhì)量問題，還有一些問題往往會被裝修表象所掩蓋住。如材料的環(huán)保性、地板是否鋪裝嚴(yán)實、瓷磚是否有空鼓等，如果有對居住條件要求特別高的購房者，選擇一些專業(yè)的公司和機構(gòu)在買房前進行一次正式檢測，是保證房屋質(zhì)量的極為穩(wěn)妥的方法。(郝言 謝高林）