最近來自二手房指數(shù)辦公室的統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，滬上二手房成交量較9月下降近三成，這是自房產(chǎn)新政頒布后二手房成交量在今年首次呈現(xiàn)下跌勢頭。

　　一輛自行車、一塊小寫字板、幾行房源信息，這就是一名房產(chǎn)中介全部的流動家當。“呆在屋子里傻等根本沒業(yè)務(wù)，還不如出來擺攤呢。”在張楊北路、五蓮路路口，某房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員小李如是說。

　　10月市場不斷減量

　　朱阿姨家住浦東金橋證大家園，她發(fā)現(xiàn)小區(qū)附近的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員這陣子突然勤快了不少。無論是白天還是晚上，隨處可見中介及看房者們行色匆匆的模樣。“進入10月份以來，中介生意就不大好做了。”小李有些郁悶。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，此前，算上門店租金、人工費、裝修費在內(nèi)，中型中介新開一家門店大約需10萬元，小型中介則只需5萬元。而自今年年初開始，滬上二手房中介門店即進入到一種“瘋長”的態(tài)勢中。從開始談下商鋪，到后來正式開店營業(yè)，最短不過一個月的時間。

　　自降成本余地小

　　“瘋長”過后，必然招來更大幅度的盤整。10月，新的房貸政策制約力開始顯現(xiàn)，上海二手房市場交易量應(yīng)聲而降。“第二套房貸”政策尚待細則出臺，不少買家已改變原先計劃，暫緩購房。“房市新一輪的盤整將一直持續(xù)到年底，到今年年底，至少有一半的中介將被迫退市。”薛建雄預(yù)測。

　　據(jù)記者了解，浦東金橋某二手房中介門店，自8月底開出后，至今無一樁成交記錄。

　　而且中介還不能依靠自降成本來度過這段艱難期，因為中介商自降成本的空間非常小，中介費用的降低大多只能依靠掛牌房源價格的降低。在當前交易雙方都僵持不下的局面下，中介商的這一念想顯然已成奢望。

　　大型中介逆市布點

　　由此看來，業(yè)務(wù)員小李的勤快，甚至把流動攤點擺至人員密集的區(qū)域，便顯得情有可原。為此，薛建雄表示，在房貸政策不斷收緊的當下，二手房市場這塊蛋糕越做越小。作為房產(chǎn)市場的推動者，二手中介商倘若有一家以搞促銷優(yōu)惠來提高成交量，必然會導(dǎo)致其它商家的業(yè)績萎縮。

　　可是，并非所有的中介商都得挨“苦日子”。記者從房產(chǎn)市場中了解到，不少實力較雄厚的房產(chǎn)中介商，如中原等大型中介，甚至是剛剛打入上海市場的創(chuàng)輝租售等，都在此輪看似衰退的市場行情中，毅然選擇了“逆市而上”的發(fā)展策略。“畢竟，逆市之下商鋪、門店的低廉價格對大型中介擴充布點還是大大有利的。”(楊冬）