動輒上百萬元的房款，買房人如何才能避免資金風險，最大程度地保障資金安全？業內專家表示，為了保證安全交易，二手房的購房者在買房前，需要對買賣流程有所了解。同時，現金的交割在交易中最容易出現問題，需要在買賣過程中被格外重視。專家建議，謹慎的購房者可以要求資金監管

　　虛假房東、不良經紀人員、小中介甚至不算小的公司突然關門，都是二手房交易中影響安全交易的隱患。

　　動輒就是上百萬元的房款，買房人如何才能避免資金風險，最大程度上保障資金安全？業內專家表示，為了保證安全交易，二手房的購房者在買房前，需要對買賣流程有所了解。

　　同時，現金的交割在交易中最容易出現問題，需要在買賣過程中被格外重視。

　　對此，專家建議，謹慎的購房者可以要求資金監管。目前，滬上多數大型品牌中介公司都推出了相關服務，如果通過一些小型中介公司交易，交易者可以要求通過各區交易中心提供的資金監管服務，因為各區房地產交易中心可以應買賣雙方的申請對交易進行資金監管。

　　[風險警示]

　　中介蒸發，買方損失

　　近日，上海一家具有一定規模的中介公司一夜之間25家分店全部歇業，公司老板攜款私逃，買房客戶存放在中介公司內的意向金、定金以及首付款被全部卷走。中介公司倒了，苦的卻是已經向中介交付房款，房款卻未被交到賣方手上的買家：中意的房子沒了著落不說，連帶著自己的購房款也不知去向。

　　不止是中介公司倒閉，少數不良的中介經紀人員也容易給交易雙方的資金安全增加風險，這樣的情況也已經發生。

　　今年6月份，付先生在中介公司看中了閔行的一套二手房。中介人員表示，帶著意向金去談價比較有誠意，也有可能把價格談得更低。于是，在看房后，付先生付了3萬元意向金讓中介轉交給賣家，中介人員還打了張收條給他。但是在隨后幾次想要詢問進展時，該中介人員卻始終關機。情急之下，付先生到門店詢問后才得知，原來該中介人員早已離職不知所蹤。

　　資金安全，這是長期困擾二手房市場的一個老問題。早在2005年之前，由于賣方占據市場主動權，市場監管也不是非常嚴格，中介人員卷款私逃、賣家偽造產證、小型公司一夜消失等事件屢屢發生。目前，隨著市場再次變化，賣方的相對強勢以及一次性付款的購房者增加，二手房買賣中資金的安全問題再次引起了人們的關注。

　　[交易須防]

　　風險主要來自兩方面

　　要保證資金的安全，就需要了解二手房錢款交割的流程和風險所在。根據漢宇地產交易按揭部人士介紹，二手房交易中，買方的資金風險主要來自兩個方面。

　　第一，支付房款后，賣家是否能夠按時交房，付款后是否還會產生變故？這需要在付款時有所把握，從付款的流程上減少風險，切忌在產證到手之前就把房款全部爽氣地付清。

　　據業內人士介紹，付款流程根據買方是否貸款有所不同。

　　如果買方沒有貸款，那么支付房款一般需要分為“四步走”。看房之后，買方支付小部分意向金由中介公司轉交賣方，如果雙方價格談妥，意向金被賣方接受，那么就會自動轉為定金；在簽約日，買方支付部分首付款，同時在合同中約定其余款項的支付方式和支付時間；在辦理完過戶和最后交房時，買方分別按照合同的約定各支付一部分的房款。每次付款的比例在1：2：6：1為宜。

　　如果買方需要貸款，那么房款的支付就相對簡單。在支付完定金和首付款后，買方只需要保留小部分尾款在交房時支付，確保賣方準時交房就可以。

　　第二，在具體交易的過程中，房款支付到中介公司后的去向也具有一定風險，即是否會被經紀人員和中介公司擅自使用甚至卷款而逃。

　　尤其要關注意向金、定金和首付款的支付。因為通常是現金交易，交易中除了賣家，可能還會通過他人之手，因此風險更大，買家也更需要警惕。如果是在中小中介公司交易，買方可以將現金直接交付賣方；如果是在大型中介公司交易，那么房款可以由中介公司代為交給賣方。將現金交給中介公司的同時，一定要索取蓋有公司公章的正規收據。同時，買家還需要及時查詢錢款是否到達對方手上。在確認房款已經到達賣家手中后，就要督促賣家按期按照合同履行交易步驟。

　　值得注意的是，對于一些中介人員個人開出的沒有蓋章的“白條”，購房者要謹慎收取。因為一旦出現問題，中介公司可能會將此視為中介人員的個人行為而拒絕賠付。(張薇)