11月滬上二手房市場(chǎng)依舊延續(xù)上月行情——成交量小幅下滑、成交價(jià)格穩(wěn)中浮動(dòng)，但與上月相比市場(chǎng)心態(tài)已逐趨平穩(wěn)，觀望態(tài)勢(shì)明顯走弱。記者昨天從中原、信義等滬上幾大房產(chǎn)中介處了解到，從11月各區(qū)域的二手房成交量的環(huán)比變化來看，近期成交量稍有回升，其中徐匯、寶山等區(qū)域表現(xiàn)突出，預(yù)計(jì)年內(nèi)將持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

　　來自中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，上月寶山區(qū)域各板塊成交量較前月上升5%-10%。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為，11月房東掛牌價(jià)格合理，未出現(xiàn)之前的盲目返價(jià)、跳價(jià)現(xiàn)象。在成交價(jià)格方面，房東亦表示可商量；買家經(jīng)過一個(gè)月的觀望周期后，部分資金充裕的買家已經(jīng)逐步出手購(gòu)房。

　　市場(chǎng)分析人士指出，成交量上升最為顯著的是寶山長(zhǎng)江西路沿線板塊。其中長(zhǎng)江西路以北、共和新路以南區(qū)域的次新房占該板塊的50%以上，新建成的一手新房還在陸續(xù)推出中，一房至四房均有大量次新房源選擇；此外，該板塊房源距離地鐵均不超過10分鐘，形成了一個(gè)地鐵居住社區(qū)的概念。由于板塊優(yōu)勢(shì)明顯，近期該板塊及相鄰的共康板塊房源成交價(jià)格有所上升。如坐落在長(zhǎng)江西路和共和新路路口的次新房“寶宸共和家園”，現(xiàn)均價(jià)已達(dá)12000元/平方米，而傳統(tǒng)老公房“共康八村”的均價(jià)也已接近9000元/平方米的售價(jià)。據(jù)預(yù)測(cè)，該板塊現(xiàn)階段仍處在供不應(yīng)求的狀態(tài)下，預(yù)計(jì)年底之前成交價(jià)還將有所上揚(yáng)。

　　而從成交價(jià)格來看，徐匯的田林康健板塊同樣表現(xiàn)突出，價(jià)格始終保持堅(jiān)挺。品質(zhì)較好的次新房一般在20000元/平方米-28000元/平方米，如前不久剛交房的“漕河景苑”的二手房?jī)r(jià)格已達(dá)27000元/平方米；而房齡在5年左右的“萬科華爾茲”的均價(jià)也已達(dá)25000元/平方米-26000元/平方米。市場(chǎng)人士分析，由于該板塊從生活配套以及交通等各方面來看，均適合改善型客戶以及家庭型客戶，因此始終保持在高位的需求量。(楊冬 李洋)