11日，央行確定第二套房貸款以家庭為單位的消息一出，廣州樓市禁不住再次打了個“寒噤”。二次置業者的負擔更重，首次置業者的觀望情緒更濃。一些房地產專家表示，在宏觀調控的影響下，廣州樓市至少要到明年年初，甚至要到明年五一才可能走出徘徊期。

　　二次置業者：

　　利率壓力大過首付壓力

　　央行確定第二套房貸款以家庭為單位的消息一出，沒房者、有房者還是房地產專家都表示，廣州的房價可能再次降溫。

　　據了解，目前很多民營銀行、外資銀行在提供商業購房貸款時，并不是按照標準利率來執行的，而往往是在標準利率的基礎上再下浮15%來執行的。但新政卻要求所有商業銀行對二次置業者的購房貸款利率在同期同檔次基準利率上提高10%。兩者一對比，也就是說，今后購第二套房的貸款利率最大幅度將上升25%。

　　對于已經辦理了家庭第二套房貸的市民，業內人士解讀說，按照慣例，房貸利率應該還是會按照此前貸款者和銀行定立的利率執行。

　　相對于第二套房貸款政策，首付40%對二次置業者的影響并不大，因為“反正遲早都要付”。但是利率的提升，卻實實在在地加重了購房者的負擔。特別是對于投資客，比如購房之后用來出租的，每月的房貸支出就會上漲，目前正處在加息通道，每一次的加息就是成本的提高和利潤的縮減，十年貸款的利息相加，將會很可觀。

　　自住型換房者：

　　“只能等等再買第二套”

　　“看來我暫時不用換房了。”小劉夫婦在濱江東已經有一套70多平方米的房子，是妻子的婚前財產。結婚之后預備生孩子以及老人入住，一直準備再買一套房。一旦第二套房子以家庭為單位來計算，就意味著小劉夫婦的換房成本將大大增加。“房子那么貴，只能等等再說。”

　　以家庭為單位的政策，將影響到不少自住型二次置業者。在補充通知出臺之前，原先有開發商打算將中小戶型用兩套打通的方式出售，夫妻二人可以以個人名義各買一套房，然后再打通居住，但現在這種做法將受到限制。

　　首次置業者：

　　“政府動真格 買房有希望”

　　小段是廣州新移民，被高樓價壓得喘不過氣來的他，依然徘徊在樓市邊緣。“好啊，看來政府要對樓市動真格了，我終于有希望買到房了。”在他看來，現在樓市的高價位就是被投資客給推高的，政府對二次置業者提高門檻，直接打擊了投資客，也就保障了首次置業者改善住房條件的權利。

　　穗人均18.87平方米以下家庭：

　　或不受新政限制

　　此次新政中規定：已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。這就是說，第二套房貸政策，對于家庭平均居住面積低于當地平均面積的，不作限制。

　　那么，廣州住房的平均水平到底是多少呢？記者獲悉，2006年，廣州全市城鎮人均居住面積為18.87平方米。假如果真以這一標準來衡量的話，只有人均18.87平方米以下的家庭才不受第二套房的房貸新政影響。

　　此前，有市民認為，只要把第一套房的房貸還清了，買第二套房時就不用受到限制了，但這一條同樣被否認。《補充通知》規定：已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業銀行申請貸款時，均應按第二套房貸政策執行。

　　業界擔心：

　　信息聯網可能有難度

　　不過，新策執行可能會面臨問題。因為現在的購房貸款、登記都是以個人名字進行的。在申請貸款時，銀行會要求貸款申請人提供結婚證明，對于夫妻二人的貸款均按照同一借款人執行，如果貸款申請人拒絕提供結婚證明，則需要出示未婚證明材料。也就是說，各種證件都需要購房者來提供，一旦出現假證，銀行怎么識別？

　　因而，業內人士表示，只有實現房地產市場登記網、戶口結構網和銀行系統網聯通，才能保證新政的監控真正落實到位。比如一個家庭買第一套房，沒有貸款，銀行就沒有記錄。

　　廣州樓市或徘徊到明年年初

　　從11月份以來，廣州樓市已經遭遇降價寒流。上周六，央行剛剛上調了1個百分點的存款準備金率，前日，央行又出了第二套房貸款以家庭為單位的消息。多個利空襲來，廣州的樓市將會面臨怎樣的局面？

　　“廣州樓市肯定要到明年年初，甚至可能要到明年5月才能熱鬧起來。”業內專家分析，因為今年銀行的貸款額度已經用完，只能等待明年的貸款額度，從審批到落實到各商業銀行，估計要一個多月，緊接著春節來了，預計差不多要到五一才會有新轉機。(蔣悅飛)