房貸政策進一步收緊使上海二手房市場明顯感覺到了壓力，購買第二套房的客戶在貸款時更加謹慎。昨天，信義房產、中原地產有關人士向記者透露，最近幾天，已經鮮有購房者申請第二套房的貸款。盡管買房的需求明顯降低，但是二手房市場還沒有出現普遍的降價情況。

　　部分購房者急著先賣后買

　　面對購買第二套房的貸款門檻和成本大幅度上升，上海二手房市場上購買第二套房的購房者銳減。昨天，信義房產有關人士向記者透露，現在公司提交給銀行的二手房貸款申請全部來自購買第一套房的客戶。銀行針對第二套房貸款政策收緊后，購買第二套房的客戶心理變化很大，很多買賣合同都進行了調整。部分準備購買第二套房的客戶或者撤消買房意向，或者改為一次性付清，還有一些購房者甚至計劃先賣掉第一套房產。

　　中原地產一相關負責人向記者透露，公司近期幾乎沒有第二套房的貸款申請得到批準，由于第二套房的購房貸款年利率已達8%以上，因此，很多購房者表現相當謹慎。

　　“由于購房者需要時間籌集購房款，相當部分二手房交易合同被延后執行。”信義房產有關人士向記者透露，最近樓市中出現了很多賣第一套房的客戶。9月，針對第二套房房貸政策出臺后，公司就在幫一些客戶賣掉第一套房產，以滿足銀行對其獲得第一套房購房優惠利率的要求。有位客戶看中了一套虹橋的龍柏花苑，150平方米，總價245萬元，簽訂買賣合同時，該客戶要求貸款120萬元。根據央行的相關政策，這套房產被銀行認定為該客戶的第二套房，房貸利率上浮10%。購房者覺得貸款利率太高，決定把自己的第一套房出手后，再買該房產。通過與房東磋商，房東同意了他的要求。該購房者的第一套房現在已在中介門店掛牌。

　　昨天，滬上一些銀行房貸部門負責人向記者透露，銀行目前還在按照9月底以來的房貸政策審批房貸，并在等待根據補充通知制定的新的房貸細則。就目前的操作規定來看，賣掉第一套以貸款方式購買的房產，并且已經沒有自住物業的購房者再次購房可以按照第一套房的標準申請房貸。但如果新的房貸細則下發，對這類購房情況有新規定，那么將按新規定執行。

　　二手房價格有了議價空間

　　目前上海二手房市場運行平穩，還沒有出現價格大幅下調。據合富置業市場部對旗下80多家分行研究數據統計，補充通知出臺將近一周以來，上海二手房的掛牌量明顯上升，但成交量卻一度下滑，市場上的觀望氣氛濃重。目前有將近半數的購房者決定將買房的計劃暫且擱置，等待房價穩定甚至出現下滑的時候再出手購房。還有一些購房者因為貸款申請出現了問題，不得不退房。中原地產、信義房產等滬上大型房產經紀公司向記者透露，二手房貸款政策更加嚴格，上周以來，市場可以明顯感覺到成交量減少，但是二手房掛牌價格并沒有出現較大變化。二手房市場仍然維持9月份以來的行情，價格可以松動，存在議價空間。

　　對于購房貸款政策的進一步收緊，很多中介公司仍然存在相當多的幻想。昨天，一房產經紀公司的內部人士向記者透露，現在上海還有三家銀行貸款額度比較松，他們可以向包括購買第二套房在內的客戶貸款，房貸利率現在并不是不能商量的。由于明年年初銀行要爭奪房貸客戶，也有可能存在一些變通的做法，因此，很多購買第二套房的購房者現在還在觀望。(記者 林勁榆）