房貸政策進(jìn)一步收緊使上海二手房市場明顯感覺到了壓力，購買第二套房的客戶在貸款時(shí)更加謹(jǐn)慎。昨天，信義房產(chǎn)、中原地產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，最近幾天，已經(jīng)鮮有購房者申請(qǐng)第二套房的貸款。盡管買房的需求明顯降低，但是二手房市場還沒有出現(xiàn)普遍的降價(jià)情況。

　　部分購房者急著先賣后買

　　面對(duì)購買第二套房的貸款門檻和成本大幅度上升，上海二手房市場上購買第二套房的購房者銳減。昨天，信義房產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，現(xiàn)在公司提交給銀行的二手房貸款申請(qǐng)全部來自購買第一套房的客戶。銀行針對(duì)第二套房貸款政策收緊后，購買第二套房的客戶心理變化很大，很多買賣合同都進(jìn)行了調(diào)整。部分準(zhǔn)備購買第二套房的客戶或者撤消買房意向，或者改為一次性付清，還有一些購房者甚至計(jì)劃先賣掉第一套房產(chǎn)。

　　中原地產(chǎn)一相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，公司近期幾乎沒有第二套房的貸款申請(qǐng)得到批準(zhǔn)，由于第二套房的購房貸款年利率已達(dá)8%以上，因此，很多購房者表現(xiàn)相當(dāng)謹(jǐn)慎。

　　“由于購房者需要時(shí)間籌集購房款，相當(dāng)部分二手房交易合同被延后執(zhí)行。”信義房產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，最近樓市中出現(xiàn)了很多賣第一套房的客戶。9月，針對(duì)第二套房房貸政策出臺(tái)后，公司就在幫一些客戶賣掉第一套房產(chǎn)，以滿足銀行對(duì)其獲得第一套房購房優(yōu)惠利率的要求。有位客戶看中了一套虹橋的龍柏花苑，150平方米，總價(jià)245萬元，簽訂買賣合同時(shí)，該客戶要求貸款120萬元。根據(jù)央行的相關(guān)政策，這套房產(chǎn)被銀行認(rèn)定為該客戶的第二套房，房貸利率上浮10%。購房者覺得貸款利率太高，決定把自己的第一套房出手后，再買該房產(chǎn)。通過與房東磋商，房東同意了他的要求。該購房者的第一套房現(xiàn)在已在中介門店掛牌。

　　昨天，滬上一些銀行房貸部門負(fù)責(zé)人向記者透露，銀行目前還在按照9月底以來的房貸政策審批房貸，并在等待根據(jù)補(bǔ)充通知制定的新的房貸細(xì)則。就目前的操作規(guī)定來看，賣掉第一套以貸款方式購買的房產(chǎn)，并且已經(jīng)沒有自住物業(yè)的購房者再次購房可以按照第一套房的標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)房貸。但如果新的房貸細(xì)則下發(fā)，對(duì)這類購房情況有新規(guī)定，那么將按新規(guī)定執(zhí)行。

　　二手房價(jià)格有了議價(jià)空間

　　目前上海二手房市場運(yùn)行平穩(wěn)，還沒有出現(xiàn)價(jià)格大幅下調(diào)。據(jù)合富置業(yè)市場部對(duì)旗下80多家分行研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，補(bǔ)充通知出臺(tái)將近一周以來，上海二手房的掛牌量明顯上升，但成交量卻一度下滑，市場上的觀望氣氛濃重。目前有將近半數(shù)的購房者決定將買房的計(jì)劃暫且擱置，等待房價(jià)穩(wěn)定甚至出現(xiàn)下滑的時(shí)候再出手購房。還有一些購房者因?yàn)橘J款申請(qǐng)出現(xiàn)了問題，不得不退房。中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)等滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司向記者透露，二手房貸款政策更加嚴(yán)格，上周以來，市場可以明顯感覺到成交量減少，但是二手房掛牌價(jià)格并沒有出現(xiàn)較大變化。二手房市場仍然維持9月份以來的行情，價(jià)格可以松動(dòng)，存在議價(jià)空間。

　　對(duì)于購房貸款政策的進(jìn)一步收緊，很多中介公司仍然存在相當(dāng)多的幻想。昨天，一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的內(nèi)部人士向記者透露，現(xiàn)在上海還有三家銀行貸款額度比較松，他們可以向包括購買第二套房在內(nèi)的客戶貸款，房貸利率現(xiàn)在并不是不能商量的。由于明年年初銀行要爭奪房貸客戶，也有可能存在一些變通的做法，因此，很多購買第二套房的購房者現(xiàn)在還在觀望。(記者 林勁榆）