杭州有位賀女士，今年一心要換套市區(qū)的大房子，三個月里看了不少主城區(qū)二手房，卻陰差陽錯地和數(shù)套心儀的房子擦肩而過。雖然一套房子沒買到，賀女士反而賺到了幾萬元，堪稱今年杭州最特殊的購房者之一。

　　第一套房子中介違約

　　去年家里多了個寶寶，年輕的賀女士和先生就一直想在2007年買一套大房子，于是他們充滿熱情，一頭扎入

　　今年選房買房的熱潮，她和老公每天的空余時間，“不是在看房的路上，就是在看房”。

　　“我們從五六月份就開始挑房子了，先是在單位里問同事，只要是懂房產(chǎn)的，都被我們煩遍了，然后到網(wǎng)上找，看得上眼的房源也找了十來套，但是看來看去，總有這樣那樣的缺點�！辟R女士說。

　　7月底，一家中介公司提供了一套莫干山路金頂苑的房子，168平方米，168萬元，符合賀女士的要求�？捶恐�后，賀女士覺得很滿意，立馬和中介簽了意向協(xié)議，并甩出兩萬元意向金。

　　“當時就想最后讓家里的長輩來看一下，畢竟買房子是個大事情。所以我和中介簽了個附加協(xié)議，我有優(yōu)先購買權，即使要交易，也必須通知我一聲。”

　　兩天后，賀女士和先生跑到門店準備簽約，經(jīng)紀人卻說，不好意思，房子被另外一家門店賣給了別人。

　　高興而來，敗興而歸，接下來就是一頓大吵。吵到最后大家都疲了，中介也實在找不到買家的毛病，不得不承認是公司在內部管理上出了問題，答應退還兩萬元意向金，并為賀女士繼續(xù)尋找房源，一旦有意向成交，可免除兩萬元中介服務費。

　　第二套房子房東臨時后悔了

　　隨后，一心想買房的賀女士又通過另一家中介，找到一套淺水灣城市花園的二手房。

　　賀女士和買家簽了意向，雙方各付了5萬元保證金給中介。由于這套房子剛剛交付，三證還沒做出來，房東表示三個月內做出三證，然后完成交易。

　　之后的一天，賀女士接到房東的電話，說要加7萬元。賀女士仔細思考后，答應了房東的要求。誰知到了11月初，中介打電話告訴賀女士，因為房子升值很快，房東不賣了。

　　“這次，我一點也不生氣，反而很平靜，似乎之前就感覺房東會毀約，因為那時候市場實在太好了，人人都在提價�！辟R女士身邊有一位同事，原本想買一套三墩親親家園的房子，也因為房東臨時提價沒有買成。

　　由于對方毀約，賀女士獲得了一筆4萬元的違約賠償金。

　　今年違約的房東不少

　　歷時6個多月，前前后后看了30多套房子，賀女士已經(jīng)沒有精力再繼續(xù)淘房子了，她放棄了今年購房的計劃。

　　華邦地產(chǎn)一位店長說，在購房過程中主要有兩種違約情況，一種是簽了正式合同，雙方約定的違約金一般在房價的10%左右，金額比較大，房東違約要承受的損失比較大，發(fā)生的可能性很��；第二種是雙方簽了意向，尚未簽訂正式合同，支付了1萬-5萬元不等的意向金，房東往往在多家中介都掛了牌，發(fā)現(xiàn)有足夠的提價空間，寧可違約，這種情況比較多。

　　住商不動產(chǎn)的資深房產(chǎn)人士鄧力說，今年市場行情好的時候，的確出現(xiàn)了不少房東臨時提價乃至毀約的現(xiàn)象，這也是短期市場較好過程中經(jīng)常會出現(xiàn)的情況，比例大概在3%左右。(陳棟）