今年1月1日，2007年六次加息給供房族增加的壓力開(kāi)始兌現(xiàn)。近日歸還月供的供房族會(huì)發(fā)現(xiàn)，月供比平時(shí)略有增多，多出了十幾元、幾十元不等。這是因?yàn)楸驹逻�的月供有一部分是按舊利率計(jì)算的，而自元旦后的部分是按新利率計(jì)算的。

　　昨天，記者從深圳工商銀行、華夏銀行等多家商業(yè)銀行了解到，一些手有余錢的敏感房貸客戶正趕著提前還貸。

　　提前還貸現(xiàn)象升溫

　　“上個(gè)月以來(lái)，提前還貸的客戶就有增多的跡象。多的時(shí)候一天有三四個(gè)來(lái)還。進(jìn)入新年，提前還貸的明顯增加，上周四、五，每天有五六人來(lái)我們支行提前還貸。本周一有七人來(lái)提前還貸。其中五人全部還清，兩人部分提前還款。最多的一位提前還了20多萬(wàn)元。”深圳工行的一位房貸業(yè)務(wù)員說(shuō)。

　　華夏銀行深圳分行的有關(guān)人士也表示，從會(huì)計(jì)報(bào)表看，分行的房貸余額最近呈下降趨勢(shì)，提前還貸的情況確有增加。感覺(jué)是部分提前還貸的比全部還清的要多。

　　光大銀行深圳分行的一位房貸業(yè)務(wù)知情人說(shuō)，估計(jì)到春節(jié)前后，提前還貸會(huì)達(dá)到高峰，往年也是這樣一個(gè)規(guī)律，今年面對(duì)多次加息的一次性兌現(xiàn)，提前還貸增多也是情理中的事。

　　加息兌現(xiàn)股票解套是推手

　　去年加息六次，除第六次加息對(duì)五年以上的房貸利率未予變化外，其他每次均對(duì)房貸利率進(jìn)行了提升。去年初，5年以上房貸優(yōu)惠利率為5.814%，至去年底已升到6.6555%，累計(jì)增加了0.84%，升幅為14%。據(jù)了解，絕大多數(shù)銀行規(guī)定，當(dāng)年加息前辦理的房貸統(tǒng)一到次年元旦一次性兌現(xiàn)。也就是說(shuō)，去年初辦理房貸的市民自今年元旦起，其5年以上房貸優(yōu)惠利率需按6.6555%計(jì)算。

　　據(jù)計(jì)算，如果在去年初申請(qǐng)20年期100萬(wàn)元住房貸款，采用等額本息方式還款，當(dāng)時(shí)確定的月供為7057元，自今年元旦起，這一數(shù)字將上升為7548元，增加了近500元，一年下來(lái)需多交月供近6000元，與多交一個(gè)月的月供差不多。

　　“加息已經(jīng)兌現(xiàn)，月供開(kāi)始增加，這是客戶提前還貸的主要原因。”一位銀行人士分析，上個(gè)月中旬以來(lái)，股市開(kāi)始反彈，從當(dāng)時(shí)的4800點(diǎn)左右升至目前的近5400點(diǎn)，升幅約為12%。大量股票的升幅則達(dá)到20%以上。不少人的股票已經(jīng)解套，自有資金增加較快。不排除有客戶賣掉股票提前還貸。

　　應(yīng)否提前還貸分歧大

　　盡管新年以來(lái)提前還貸的客戶在增加，但對(duì)于應(yīng)否提前還貸，相關(guān)人士仍看法不一。

　　華夏銀行深圳分行一位專業(yè)人士說(shuō)，隨著央行房貸政策的從緊，不僅將第二套房的貸款利率、首付比例提高了，而且明確規(guī)定，第二套房以家庭為單位。這意味著，原先獲得低利率、低首付房貸的市民一旦提前還貸，就不可能再輕松獲得這樣的“便宜”住房貸款了。

　　“在從緊的貨幣政策下，原來(lái)獲得的房貸無(wú)疑是一種資源。客戶在提前還貸前需要權(quán)衡一下。”光大銀行深圳分行有關(guān)人士提醒。

　　不過(guò)，去年中長(zhǎng)期房貸利率累計(jì)上升幅度達(dá)到一成四，如果手頭確有閑錢，而且沒(méi)有更好的投資項(xiàng)目，提前還貸應(yīng)是當(dāng)然之選。

　　1月1日起執(zhí)行的貸款新利率：

　　各項(xiàng)貸款 利率(%)

　　六個(gè)月 6.57

　　一年 7.47

　　一至三年 7.56

　　三至五年 7.74

　　五年以上 7.83

　　個(gè)人住房公積金貸款

　　五年以下(含五年) 4.47

　　五年以上 5.22

　　（記者譚建偉）