據(jù)北京多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，2007年12月，北京二手房成交量環(huán)比下降14.7%，平均成交價(jià)格為9407元/平方米，與11月份的9329元/平方米基本持平。從兩種房屋交易權(quán)屬細(xì)分來看，二手已購公房的成交均價(jià)環(huán)比呈下挫趨勢，降幅為2.23%；而二手商品房成交均價(jià)則上升5.81%。

　　從區(qū)域分布看，2007年12月份，成交量環(huán)比下降最為明顯的是東城、石景山、門頭溝、昌平，環(huán)比分別下降了45.4%、28.8%、28%和25.5%；而朝陽的成交量則上漲17.5%。從戶型面積看，主流成交戶型——100平方米以下的房源成交量環(huán)比下降了11.5%；其中， 60-80平方米成交量下降的最為明顯，降幅為15.5%。

　　與成交量下滑相對應(yīng)，2007年12月北京二手房房源的掛牌量也在萎縮。據(jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)公布的存量房數(shù)據(jù)顯示，2007年12月，北京存量房源發(fā)布總套數(shù)為4027套，環(huán)比11月份5065套下降了20.5%。12月北京存量房交易市場的“房屋吸納率”(成交量與發(fā)布量之間的比值)達(dá)到96.5%。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，2007年12月北京二手房成交量萎縮，市場處在相對的“淡季”，一方面是因?yàn)?007年四季度以來對于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策頻出，對房地產(chǎn)交易市場形成了一定的壓力；另一方面，一、二手房的聯(lián)動(dòng)作用，使得房價(jià)高企，制約了實(shí)際的房地產(chǎn)消費(fèi)能力，同時(shí)人們的觀望情緒也在蔓延。(林喆)