盡管樓市接連出現變化，但業(yè)內專業(yè)人士對北京樓市的分析判斷基本一致。即與深圳、廣州不同，北京樓市并未遭遇“寒冬”，消費需求僅因對后續(xù)政策的觀望出現暫時“雪藏”，投資群體并未出現“集中拋售”意愿，買賣雙方對今年北京房產的發(fā)展前景依然看好。

　　據21世紀不動產統(tǒng)計數據顯示，去年12月，北京市二手商品住房交易量雖然有較大幅度下降，但成交價格環(huán)比仍上漲了3%。另外，京城的租賃市場出現了反季節(jié)增長，12月租賃成交量環(huán)比11月增長20%，并且在今年1月份前兩周成交量仍有繼續(xù)放大的跡象。這表明市場需求并沒有釋放，而是部分需求暫時轉入租賃市場以觀后市。另外，盡管二手商品住房買賣掛牌數量上漲了25%，業(yè)主“拒絕討價還價”的強硬心態(tài)開始有所松動，在交易稅費的承擔問題上有了一定的談價余地，但整體市場并未出現業(yè)主主動調低掛牌價格的現象，而且二手房成交價目前仍處于穩(wěn)中有升狀態(tài)。

　　另據“鏈家地產”市場研發(fā)中心的統(tǒng)計顯示，去年12月北京二手房源整體掛牌量與11月份基本持平，進入到2008年1月，整體的房源掛牌量依然延續(xù)去年12月的持平態(tài)勢。這預示當前北京并沒有因此前的一系列政策轉而呈現出持續(xù)性的、物業(yè)持有者預期下降的“看空”態(tài)勢，相反，目前很多的業(yè)主已經變得不是特別急于出手房產，而是表現出一定的“惜售”心態(tài)。

　　據“鏈家地產”調查數據顯示，2007年北京市二手房中投資比例達到20.7%，成熟區(qū)域的投資比例更高。投資者中，外省市投資者占43.2%，高于外省市在京購房比例11.4個百分點。與相對穩(wěn)定的京籍投資者相比，外省市的投資需求比例仍會上升。目前投資者中，70%-80%的投資者是以長期持有出租為目的的，房產投機比重不大。由此來看，北京二手房市場拋售局面基本不可能出現。

　　業(yè)內分析人士判斷，今年進入北京樓市的投資人群整體上會減少，但中長線投資者會增加。

　　“鏈家地產”副總經理金育松預計，北京樓市買賣雙方在經歷4-5個月博弈之后，隨著買方對房產價格下降預期的落空，當前呈現的買賣雙方“僵持”狀態(tài)將會在價格繼續(xù)上漲的現實中扭轉。(陸昀)