對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)，媒體上的各種判斷預(yù)測(cè)有些 讓我們霧里看花。可不論價(jià)格走高走低，有需要的消費(fèi)者總要買(mǎi)房。那么，何時(shí)才是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)？資深置業(yè)顧問(wèn)指出，買(mǎi)房有8個(gè)技巧，其中買(mǎi)房自住者應(yīng)該買(mǎi)跌不買(mǎi)漲。

　　技巧一

　　看銀行對(duì)房貸的態(tài)度

　　普通買(mǎi)房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買(mǎi)房貸款的態(tài)度。 一般而言，銀行對(duì)貸款的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分的賣(mài)家著急，買(mǎi)家觀望，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。

　　技巧二

　　透過(guò)平均價(jià)看供需比

　　有不少專家認(rèn)為，平均價(jià)格下跌是因?yàn)槭袌?chǎng)上出售的某類房子增多，并不說(shuō)明房屋價(jià)格整體降了。

　　我愛(ài)我家的資深置業(yè)顧問(wèn)李西嶺指出，持這種觀點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問(wèn)題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多，代表著市場(chǎng)的需求和供給情況，如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買(mǎi)不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類房屋的價(jià)格立刻下跌，此時(shí)才是購(gòu)買(mǎi)房屋的最佳時(shí)機(jī)。

　　技巧三

　　別急著買(mǎi)導(dǎo)向類的房屋

　　政府的宏觀調(diào)控歷來(lái)都會(huì)直接影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)，某類房子增多反映政府的政策導(dǎo)向，一般來(lái)說(shuō)政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價(jià)格上揚(yáng)，后期隨著供給的增多而價(jià)格下滑，這時(shí)下手也不遲。

　技巧四

　自住型客戶“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”

　　“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”是投資客的投資理念，雖然利潤(rùn)達(dá)不到最大化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。而一般的買(mǎi)房自住者，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，最關(guān)鍵的是同樣的房子買(mǎi)的時(shí)候付了多少錢(qián)。在下跌時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格，所以應(yīng)該“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”。

　技巧五

　　中介推銷(xiāo)房子的電話多

　　房產(chǎn)中介向你推銷(xiāo)房子的陌生電話少，證明市場(chǎng)行情好，市場(chǎng)上并不缺客戶，這時(shí)不是買(mǎi)房的時(shí)候；房產(chǎn)中介向你推銷(xiāo)房子的陌生電話多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買(mǎi)房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。

　　技巧六

　　買(mǎi)“預(yù)期”才有升值潛力

　　買(mǎi)房要學(xué)會(huì)買(mǎi)“預(yù)期”，這樣今后的升值潛力才大。比如哪里有一條方便的路要建，哪里會(huì)與地鐵站相鄰，哪里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)……這些都是影響居住環(huán)境的因素。等這些規(guī)劃政策落實(shí)了再買(mǎi)，房?jī)r(jià)里就已經(jīng)包含了附加值，價(jià)格自然就上去了。

　　因此，最好是在政策還未明朗之前買(mǎi)。當(dāng)然，前提條件是消息的來(lái)源一定要準(zhǔn)確。

　  技巧七

　　普通買(mǎi)房人不必一步到位

　　如今，有一部分人買(mǎi)不起房子是人為造成的。比如說(shuō)，他手上的錢(qián)本可以買(mǎi)個(gè)60-70平方米的房子，但他非要買(mǎi)120平方米的房子；本來(lái)在五環(huán)邊買(mǎi)套房子不吃力，卻非要買(mǎi)在市中心黃金地段的房子……諸如此類，在條件不具備的時(shí)候，貪大求全，自然買(mǎi)不起房。

　　李西嶺建議，普通買(mǎi)房人首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子，其實(shí)是個(gè)相對(duì)的概念，今天理想未必明天就理想，方便實(shí)用才是最實(shí)在的。而且，買(mǎi)房前定好自己的目標(biāo)，多比多看。入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。

　　技巧八

　　養(yǎng)房成本提前算仔細(xì)

　　相對(duì)而言，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)椋�買(mǎi)了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢(qián)；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門(mén)里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買(mǎi)房時(shí)不能不考慮。

　(記者 蔡雪婧)