“現(xiàn)在龍崗中心城投資客仍是銷聲匿跡，購(gòu)房者有95%以上是自住客。”龍崗中心城一中介負(fù)責(zé)人稱。

　　記者近日調(diào)查采訪獲悉，雖然去年關(guān)外兩大熱炒區(qū)域?qū)毎仓行膮^(qū)和龍崗中心城房?jī)r(jià)均降了兩成以上，但是目前投資客的入市意愿不強(qiáng)。業(yè)內(nèi)人士分析，前期被套的太多、樓市投資機(jī)會(huì)成本高、交易成本高等因素是投資客裹足不前的主要原因。

　　去年入市的大半被套

　　“首付基本跌出去了。”張先生是南山一個(gè)白領(lǐng)，去年5月份時(shí)見(jiàn)樓市一片大好，追高買入了寶安中心區(qū)一套二手房，1.4萬(wàn)元/平方米的買入價(jià)，現(xiàn)在已經(jīng)跌到1.1萬(wàn)/平方米。

　　“現(xiàn)在相比去年中降了兩成，去年1月份入市的，現(xiàn)在還能賺5到10個(gè)點(diǎn)，3、4月份入市的打平，6月份進(jìn)來(lái)的全部被套在山頂上。”中原地產(chǎn)寶安區(qū)一負(fù)責(zé)人表示。

　　“龍崗中心城也差不多，2006年底進(jìn)來(lái)的才賺。”世華地產(chǎn)龍崗區(qū)域總監(jiān)金松柏表示，其他區(qū)域去年是從春節(jié)后開(kāi)始猛漲，但是龍崗中心城漲得更早，從1月份受深圳申大成功的刺激后就啟動(dòng)了，當(dāng)時(shí)入市的賺得最多。

　　未見(jiàn)小投資客入市跡象

　　據(jù)了解，目前看房的客戶都有明顯增加，但是絕大部分是自住客想抄底，只有很少的投資客，主要包括激進(jìn)型的、壓價(jià)吸貨的，或者是實(shí)力強(qiáng)勁做長(zhǎng)線投資的。投機(jī)型的小投資客仍未見(jiàn)入市。

　　有中原地產(chǎn)人士表示，投資客入市抄底意愿不強(qiáng)的原因在于，機(jī)會(huì)成本和時(shí)間成本太高。現(xiàn)在很多區(qū)域二手房?jī)r(jià)基本到底，但是從政策風(fēng)向和市場(chǎng)環(huán)境看，短期要有大的漲幅很難，一旦長(zhǎng)期維持目前價(jià)格，投資客就無(wú)利可圖，股市、基金等其它渠道吸引力更大。

　　要漲12%才能彌補(bǔ)成本

　　記者從各中介獲知，短線如果沒(méi)有12%以上的漲幅，投資客實(shí)際是虧的。

　　有中介給記者算了一筆賬：“賣方有印花稅和五年內(nèi)轉(zhuǎn)手的營(yíng)業(yè)稅一共5.7%，買方有契稅1.5%，144平方米以上和價(jià)格超過(guò)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的是3%，其它雜費(fèi)1個(gè)點(diǎn)，還有中介傭金3個(gè)點(diǎn)，贖樓、擔(dān)保費(fèi)用0.8%，投資客買賣一次交易成本超過(guò)12個(gè)點(diǎn)。”

　　“以前交易成本大多可以轉(zhuǎn)嫁給買方，投資客是‘實(shí)收’，現(xiàn)在市場(chǎng)不好，轉(zhuǎn)嫁不了了，一般是‘各付’，即各付各的。”金松柏表示，即使短線漲幅能彌補(bǔ)成本，但是由于市場(chǎng)交易量沒(méi)起來(lái)，投資客也難以出貨，所以現(xiàn)在敢入市的都是實(shí)力強(qiáng)、看好長(zhǎng)期前景的大投資客。(記者 陶文杰)