婁女士購(gòu)買(mǎi)的首套房面積較小，人均面積低于全市平均水平。按規(guī)定，她貸款買(mǎi)第二套房時(shí)，可享受首套自住房貸款的優(yōu)惠。但因不能獲得相關(guān)證明，她爭(zhēng)取優(yōu)惠的努力陷入困境。

　　婁女士說(shuō)，2004年，她和丈夫首次貸款購(gòu)買(mǎi)了一套49平方米的商品房。兩年后，她出售了這套房產(chǎn)，貸款購(gòu)買(mǎi)了一套69平方米的商品房。按首套房房貸政策，她只付了三成首付款。不久前，銀行要求她加付一成首付款，貸款利率也將執(zhí)行二套房政策。這樣，她每月的貸款利息支出將增加400多元。

　　“只要銀行存在貸款記錄，就必須執(zhí)行第二套房貸政策。”幫婁女士辦理房貸的楊律師說(shuō)，按央行規(guī)定，除非提供當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果，并證明首套自住房的人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，才可按首套自住房貸款政策執(zhí)行。據(jù)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)中心提供的數(shù)據(jù)，2006年，北京城鎮(zhèn)居民人均居住水平(人均住房建筑面積)為26.5平方米。婁女士第一套住房只有49平方米，家庭人均住房面積只有16.3平方米。但是，她需要官方的證明。

　　昨天，市建委房屋交易工作人員孟女士說(shuō)，他們無(wú)法針對(duì)每一位市民，證明其個(gè)人擁有的房屋數(shù)量和房屋面積。因此，從央行去年發(fā)布該規(guī)定至今，他們沒(méi)有開(kāi)過(guò)此類(lèi)證明。市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)沈潔介紹，市預(yù)售商品房合同網(wǎng)上簽約和預(yù)售商品房信息網(wǎng)上公示系統(tǒng)是2005年3月15日起建立的，而現(xiàn)房網(wǎng)上簽約制度是2006年1月1日建立的，其目的之一是為市場(chǎng)監(jiān)測(cè)提供科學(xué)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。

　　婁女士的申貸銀行、交通銀行望京支行房貸部楊科長(zhǎng)介紹，央行政策中并沒(méi)有明確開(kāi)具此證明的單位。目前，針對(duì)婁女士，他們正試圖要求其自帶第一套房產(chǎn)的證明，按全國(guó)人均21平方米的住房面積進(jìn)行審核。

　　針對(duì)此問(wèn)題，中消協(xié)律師團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)邱寶昌建議，在房管部門(mén)不能提供相關(guān)數(shù)據(jù)的情況下，貸款銀行可與貸款者簽訂誠(chéng)信條約，如按首套房放貸后，發(fā)現(xiàn)其提供的住房面積與事實(shí)不符，可加倍處罰。 (記者翟烜)