“在去年高峰時期，半島城邦121-137平方米的三房均價在3.2-3.5萬元/平方米，目前給我的報價只有2-2.1萬元/平方米，肯定跌破首期成為負資產了。”資深投資客鄒先生告訴記者。

　　深圳中原地產南山區域總經理王良英認為，由于前期房價下跌厲害，目前市場上已經出現了部分這類“負資產”房源，買家必須謹慎直接交付定金或者幫賣家贖樓，預防賣家卷款而逃。

　　中介開始拒絕“負資產”客戶

　　據鄒先生介紹，一些資金實力不強的投資客，經過前期的房價下跌后，不僅有了負資產，而且數額較大的月供對他們來說壓力很大。據他介紹，這種類型的投資客已經基本山窮水盡，目前就靠加按、高利貸等各種方式維持月供，甚至有些人連過年的幾千元都是向人借貸。他估計再過一兩個月這類投資客就很難頂住了，擺在他們面前的就基本上只有兩條路：斷供或者低價出售。

　　而王良英最擔心的就是，如果這時候有利益可以賺的話，他們肯定會鋌而走險。據她介紹，目前中原地產已經不接這些負資產的客戶的生意，擔心會發生賣家收了買家定金就逃跑的事情。更可怕的是，如果賣方有幾套房產，其中一套并不是負資產，而其余的都是負資產。當買家幫賣方贖那套不是負資產的房產，把款項打過去后出現賣方的債主申請財產保全情況，那買家的損失就更大了。

　　付贖樓款最好通過擔保公司操作

　　如何預防此類事情發生？世華地產按揭部閆小姐表示，在交易前去查賣方的借貸余額不太可能，因為這屬于個人私隱。而且交易前也很難知道對方的房產證、身份證等信息，要查詢就更加麻煩。她建議把定金交給銀行托管，在出了房產證后再放款這樣就更加安全。

　　王良英提醒說，現在比市場價格低很多、業主又急于出售的房源，買家應該保持謹慎，預防賣方存在隱瞞、欺詐行為。而且目前購房者大多是自住客，幾萬元定金是一筆不小的數目。交易最好不要選擇小型中介，雖然收費較低，但他們對于賣家情況的把握并不準確，也沒有大型中介負責任。

　　除了定金交給銀行、中介托管之外，她建議買家不要直接幫賣家付贖樓款，最好通過規模大一點的擔保公司操作，這樣更加安全。

　　(記者 魏終超)