延期交房、入住后到處漏水、外墻未做外保溫、未達(dá)入住條件強(qiáng)行交房……一系列的交房糾紛，折射出京城一些新建住宅的建筑質(zhì)量還需提高。如何能避免這些倒霉事呢？專家的建議是，買房時(shí)盡量選擇大品牌、有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商。

　　每年歲末年初都是樓市集中收房期，而這也是房地產(chǎn)糾紛和維權(quán)事件最多發(fā)的時(shí)段。自去年12月以來(lái)，記者就接到了來(lái)自都城心嶼、瀛海莊園等多個(gè)項(xiàng)目業(yè)主的投訴。

　　本應(yīng)在去年10月底交房的都城心嶼因開(kāi)發(fā)商拖欠建筑款而被施工方封樓，且部分樓座至今未竣工；面對(duì)開(kāi)發(fā)商已將土地抵押的事實(shí)，業(yè)主收房已經(jīng)變得遙遙無(wú)期。盡管已經(jīng)收房，但不少準(zhǔn)備進(jìn)行裝修的瀛海莊園業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)自家的內(nèi)墻不停往外滲水，經(jīng)專人檢查后發(fā)現(xiàn)竟然是外墻未做外保溫惹的禍。

　　春節(jié)前，記者還接到望京一高檔住宅項(xiàng)目業(yè)主的投訴，因房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題及小區(qū)尚未達(dá)到入住基本條件，自2007年12月下旬以來(lái)，該項(xiàng)目120余戶業(yè)主在收到交房通知后聯(lián)合簽名拒收房。再有，京城首個(gè)開(kāi)發(fā)商全面收回整改的項(xiàng)目逸翠園，一年過(guò)去了如今仍有業(yè)主因整改未完成而無(wú)法收房入��；而距其不遠(yuǎn)的另一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目也有不少業(yè)主因房屋質(zhì)量問(wèn)題拒絕收房，已經(jīng)收房的業(yè)主則深陷在房屋嚴(yán)重漏水卻難獲開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司解決的苦悶中……

　　業(yè)內(nèi)分析 企業(yè)自檢可減少交房糾紛

　　據(jù)了解，去年年底收房的朝青板塊潤(rùn)楓水尚項(xiàng)目，一次性順利交房近千套。而早在2004年，潤(rùn)豐地產(chǎn)在北京亞奧板塊推出的潤(rùn)楓德尚項(xiàng)目，就實(shí)現(xiàn)了100%銷售、100%入住。

　　其相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，取得這樣的好成績(jī)的原因，除了企業(yè)重視產(chǎn)品的品質(zhì)、重視企業(yè)的社會(huì)責(zé)任、致力樹立和維護(hù)誠(chéng)信和負(fù)責(zé)任的形象等因素之外，在業(yè)主收房前，開(kāi)發(fā)商還提前組織企業(yè)高層和技術(shù)人員進(jìn)行自檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題早做解決。這次潤(rùn)楓水尚交的是精裝房，在自檢時(shí)就發(fā)現(xiàn)瓷磚與樣板間不符。雖在質(zhì)量上沒(méi)啥大問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商還是拆掉按樣板間原樣進(jìn)行了重裝，并且沒(méi)耽誤收房時(shí)間。

　　專家支招 買房也要“認(rèn)牌子”

　　業(yè)內(nèi)人士也提醒廣大購(gòu)房人，買房時(shí)盡量選擇大品牌、有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商。因?yàn)榫透怕识�言，這些開(kāi)發(fā)商銷售的房子品質(zhì)更有保證。而且，即便出現(xiàn)了問(wèn)題通常也會(huì)及時(shí)改正、保質(zhì)完工，讓業(yè)主按時(shí)收房并收到安心房。(蔡雪婧)