貨幣從緊　刺激全款交易比重上升

　　近日來各界對于二套房貸是否松動的關注隨著各大銀行紛紛發表聲明而告一段落，通過這次事件也折射出相關部門對于央行貨幣從緊政策的嚴厲執行，一定程度上引起市場的小幅變動。據“鏈家地產”統計資料顯示，2008年第一季度全款購房的比例為55.3%，同比去年同期全款購房的比例上漲了4.9個百分點。

　　2008年第一季度以來，期望全款支付的業主增長了兩成左右；自2007年末中央經濟工作會議明確2008年從緊貨幣的基調之后，銀行緊縮銀根，貨幣從緊政策實施導致貸款審批嚴格，貸款流程相對放緩，那些急于用錢的業主而言，希望通過全款支付來完成交易，刺激了全款交易比重的上漲。

　　還款壓力加大　促消費者傾向全款購房

　　2007年初五年以外貸款利率為6.84%，六次加息后2008年初執行7.83%的貸款利率，以貸款30萬、年限20年、基準利率、等額本息來計算，2008年初要比2007年初月還款額高出181元(2478元-2297元)，并且目前通貨膨脹的經濟形勢下，再次加息的預期濃厚，此外，不少消費者認為房產比現金更能保值增值，使得有能力的購房者更傾向于選擇全款購房。

　　二套房貸新政促使升級置業需求的消費者選擇全款購房，據“鏈家地產”統計資料顯示，在全款購房55.3%的比重中，兩成左右的購房者屬于升級置業者。對于這部分購房者而言，貸款買房需要支付不少于四成的首付，并且要承擔不低于基準利率1.1倍的高利率，貸款的成本更高；因此使得這部分經濟實力相對較強的購房者更傾向于選擇全款買房。

　　2008年奧運會的召開，北京市各個方面的配套設施不斷完善，城市優勢更加明顯，并且剛性的購房需求依然存在，而受到從緊貨幣政策的影響，刺激今年一季度全款購房比例上漲近5個百分點。

　　小戶型成搶手貨

　　在走訪一些經紀公司門店后，記者了解到，二手房消費行為中，七成以上自住客的購房意向傾向于90平米以下小戶型，而拐點論大環境下支撐整個二手房消費的主要群體為自住者，這是小戶型成交量上升的主因；另外一方面，對于投資者來說，由于信貸政策的緊縮和拐點論下的投資風險增大，小戶型出租和再出售時投入少、風險低、收益高的特點都更為符合其需求，刺激了一部分投資者又分割到小戶型二手房的買賣市場中。也使得小戶型成交價格高出整體平均價格10%左右的特性。

　　據“鏈家地產”統計資料顯示，2008年第一季度的成交客戶中，85%以上的購房者的消費初衷是為自住目的購房，這較07年同期自住購房80%的比重上漲了5個百分點之多。剛性需求進一步增長；第二套房貸政策、多次加息導致投資成本提高，擠出了相當一部分的投資群體。“此增彼減”導致目前自住購房群體比例上漲顯著。

　　業內人士預測，第二季度的成交漲幅會有所放緩，自住需求將繼續成為下季度的熱點，成交價格也將趨于緩和。 (李捷)