近日，置業(yè)國(guó)際在香港各地區(qū)訪問(wèn)了1136名18歲及以上的香港市民，調(diào)查結(jié)果顯示，還有近三成(29%)港人有意到內(nèi)地置業(yè)。而深圳仍然是港人置業(yè)的首選城市，占到31%的比例。置業(yè)國(guó)際董事總經(jīng)理姜樹(shù)榮認(rèn)為，深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)下降三成，降到了一個(gè)比較合理的水平，隨著人民幣升值等利好消息的刺激下，預(yù)計(jì)會(huì)有更多港人來(lái)深置業(yè)。

　　一季度投資比率達(dá)25%

　　根據(jù)調(diào)查報(bào)告顯示，在有意到內(nèi)地置業(yè)的港人中，有逾五成(53%)由于看好內(nèi)地物業(yè)升值潛力而到內(nèi)地置業(yè)，而由于人民幣升值到內(nèi)地置業(yè)的港人占到44%.

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，港人在深購(gòu)買作收租投資的比率從2000年的4%到2008年首季的25%，有逐漸上升的趨勢(shì)。姜樹(shù)榮認(rèn)為，2008年深圳首季房?jī)r(jià)平均跌幅達(dá)20%-30%，而租金卻仍在上漲，回報(bào)率也普遍達(dá)到了5%，吸引了港人的注意。而且香港樓市經(jīng)過(guò)一季度的快速上漲后，目前交易量已經(jīng)逐漸回調(diào)，而股市也波動(dòng)較大，這也讓港人把投資眼光放到了最靠近的深圳。“深港房?jī)r(jià)差距仍然有8-10倍，比較之下深圳房?jī)r(jià)的基數(shù)較小。就算深圳房?jī)r(jià)每平方米繼續(xù)下探1000、2000元，折算成平方尺計(jì)算，也只是每平方尺100、200元，這對(duì)港人來(lái)說(shuō)影響不大。”他說(shuō)。

　　至于港人限購(gòu)政策是否繼續(xù)對(duì)此有影響，他說(shuō)粗略估算還有近100萬(wàn)戶的港人家庭沒(méi)有在深圳置業(yè)投資房產(chǎn)，這個(gè)需求量比較大。

　　投資區(qū)域逐漸轉(zhuǎn)向關(guān)外

　　根據(jù)調(diào)查顯示，目前港人最喜愛(ài)的投資地區(qū)仍為福田及羅湖，其次為布吉及南山，不過(guò)近期也有不少港人對(duì)龍華及寶安表示興趣。

　　至于港人會(huì)不會(huì)對(duì)降價(jià)幅度較大區(qū)域較感興趣，深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，目前關(guān)注深圳樓市的港人已經(jīng)從之前的中港家庭購(gòu)房自住逐漸變?yōu)榱酥挟a(chǎn)階級(jí)以上的財(cái)富階層，而他們更關(guān)心房產(chǎn)的投資回報(bào)率。“之前港人基本都是在布吉，羅湖、福田關(guān)口置業(yè)，現(xiàn)在深圳樓市調(diào)整了，越來(lái)越多具有較多財(cái)富的港人前來(lái)咨詢深圳樓市情況，粗略估計(jì)五成以上都是長(zhǎng)線投資。他們對(duì)深圳的區(qū)域并不了解，他們并不在乎房產(chǎn)所在區(qū)域，而是更注重資產(chǎn)的回報(bào)及升值情況。”(記者 魏終超)