“晴天霹靂！剛入伙的房子因為地震從頭切到腳！”昨日，深圳市民金先生告訴記者，他在西安幫朋友投資的一套房子在這次地震中出現裂紋，現在還不知道應該如何處理，搞不好就被深度套牢。另一位市民劉先生在成都雙流機場附近購買的一棟“莊園”也全部倒塌，不過他主要是為了地皮升值，目前還不是特別著急。記者了解到，如果是購買了地震險，保險公司可以賠償部分損失，但購買該險種的市民極少。

　　西安投資的房產被一切為二

　　“昨天早上10點多我一上網，QQ就閃起來了，說我買的一套房子像豆腐那樣被一切為二。”金先生說，他幫朋友在西安投資了一套房產，前天早上西安的朋友告訴他，說《華商報》刊登了消息，他買的這個樓盤有兩棟出現了裂紋，像豆腐一樣從頭切到腳。金先生說，他在西安已經投資了一套住宅，這套商住樓xx國際是他去年6月份幫一位朋友投資的，面積為230平米，該樓盤當時均價3700元/平米，目前附近開盤的新樓盤均價已經漲到了5000元。他朋友炒港股，在香港恒指30000點的時候把港股賣了然后一次性付款投資這套房產的，本來覺得股票賣了高點房子買了低點，沒想到突然出現地震這么大的事。xx國際的這套房子剛剛入伙，還沒有裝修，現在還不知道裂損情況到底有多嚴重，正在委托西安的朋友查問。

　　由于xx國際的房子已經入伙，金先生也不知道該找誰聯系。在得知xx國際出現裂紋的消息后，金先生又立刻致電自己在西安所投資住宅xx大院的銷售人員，所幸的是沒發生損壞。“已經有一些客戶來看房子了。”前日，xx大院銷售人員馬先生說，西安的震感比較強烈，他也聽說了xx國際出現裂縫的事，不過他們的樓盤目前情況良好。當天地震發生后，西安本地的一些客戶也趕來看房子。當金先生咨詢類似情況應該如何處理時，馬先生說他們也都沒有碰到過這種事，應該有本地業主會為此事采取措施，建議金先生靜觀其變。

　　此外，在成都投資的深圳市民劉先生此次也在地震中受到損失。他在成都雙流機場附近買了一棟“莊園”，雇了一個本地老大爺看房，前天早上接到大爺電話，說他的房子在這次地震中塌掉了，此后電話就一直難以打通。不過相比之下，劉先生并不是很著急，這棟房子本身已經有些年頭了，他買的目的是為了地皮升值。

　　購買附加地震險可獲賠付

　　“誰也不知道會地震，所以沒有買保險，再說幾十年遇一次，每年為此出幾百上千的保險費也不值得。”金先生說，碰上這種事只能自認倒霉。昨日，記者從深圳一些保險公司了解到，目前承保房屋的家財險一般對于地震造成的損失不負責。家財險主險是對發生火災、暴雨、雷擊等意外造成財產損失承擔賠償責任，但對由地震、投保人故意行為造成的損失不負責。在財產險、家財險的主條款中，也一般把地震、海嘯造成的損失剔除在理賠范圍之外。

　　不過，一些保險公司的主險可以附加地震險。據太平洋財產險深圳分公司核保部的李峰介紹，作為可以附加的條款，保險公司對地震險的核保限制也很嚴格。太平洋財產保險公司的《附加破壞性地震保險條款》規定，保險責任為“直接因破壞性地震(國家地震部門最終測定的震級為里氏4.7級及其以上且烈度達六度以上的地震)震動或地震引起的海嘯、火災、爆炸及滑坡所致保險財產的損失。”企業單位、寫字樓等，一般投保財產綜合險、財產一切險，這些保險的主要條款都把地震、海嘯造成的損失剔除在外，如果投保人想附加地震險，需要多交保費，比率按照標的物本身的狀況來決定，比如處于地震帶的城市風險就比其他地區高，四川就會比深圳風險大；相同地區，樓房高的風險比矮的大，“風險越高，地震險的保費比率越高，5%、20%、30%都有可能”。李峰表示，如果投保時沒有附加地震險，地震中造成的樓房財產損失保險公司不能理賠，“據了解，目前國內投地震險的很少。”

　　焦點問題

　　如果沒有保險，損失到底誰來負擔？廣東東方金源律師事務所徐靜律師認為，這個問題要具體分析。

　　1.根據抗震等級判斷開發商責任

　　房屋由于地震等不可抗力原因而產生損害，如果地震等級大于房子的抗震等級，通常開發商就無需承擔責任，如地震等級小于房子的抗震等級，開發商就應當承擔賠償責任。即使地震等級大于或等于房子的抗震等級，在有證據證明開發商建房質量缺陷是房屋損害的重要原因之一的情況下，開發商也應承擔相應的法律責任。房屋出現損害亟需維修，可先由業主委員會或開發商在房屋本體維修基金支付，不足的部分由業主分擔，然后再向相關責任人追究責任(在存在責任人的情況下)。

　　2.房子震壞，貸款人要不要還按揭

　　金先生幫朋友投資的這套房子，已經一次性付款。如果是按揭過程中出現這種問題，投資者還要不要還貸款呢？昨日，記者在天涯等論壇上也看到了這樣的討論。對此，徐律師認為，銀行按揭與地震沒有關系，這是銀行與貸款人之間的合同約定，因此即使出現地震，貸款人也應該還按揭。徐律師建議，在地震多發地區的居民可以向保險公司購買專門的房屋地震保險，以減少自己的損失。

　　昨日，記者還咨詢了某國有商業銀行深圳分行消費信貸部門負責人，他認為是否償還房貸要看具體合同條款約定。各行房貸條款約定不完全一樣，房貸合同中對不可抗力具體怎么認定，出現此類事件后怎么處理還是要依據合同辦理。如果沒有規定出現不可抗力貸款人可以停止還貸的，那么貸款人還是應該繼續還貸。(記者 杜雅文 張璟)