不要以為只有一手樓收樓才要戰戰兢兢，其實，二手樓收樓同樣需要打醒十二分精神。因為不少二手樓在成交的時候，都含有家私、電器等。如果買家不將這些交付之物一一寫明，就很有可能會帶來不必要的糾紛。

　　個案回放：

　　去年，買家吳小姐經某中介公司介紹，看中了業主鄭小姐的一套二手房，該房屋為帶家電、家私出售的物業，吳小姐覺得比較劃算就決定購買。買家、業主、中介三方簽定了買賣合同，同時中介經紀也為買賣雙方草擬了一份簡單的家私清單，包括S字頭彩電一臺，L字頭冰箱一臺，沙發一套等。在交易過程中，買賣雙方因交樓的時間而產生了糾紛，雙方態度變得有些僵持，但在中介的勸說下,雙方最終還是完成了買賣交易。這看似還算順利的交易，在最后關鍵環節———交樓時卻發生了問題。賣家鄭小姐在交樓時將家私、家電來了個大“掉包”，原來29寸全新的電視變成了18寸的舊電視、冰箱也由原來的三門冰箱換成了單門，沙發雖然沒有被換，但上面被劃開了一個大大的的口子，吳小姐看到這個場景一下子就驚呆了。此后，吳小姐與鄭小姐進行協商，但由于簽定合同時家私清單的約定并不明確，沒有對家私家電的品牌及質量作出詳細約定，因此鄭小姐表示不承擔責任，雙方協商無效。吳小姐無奈只能向法院起訴，要求業主鄭小姐承擔賠償責任。

　　是非對錯：

　　在此次的訴訟過程中，雙方對交樓家私、家電與實際家私、家電是否一致各執一詞，法院由于無法查明事實，只能將受理該交易的中介公司通知到庭。中介公司的相關人員陳述了整個事情的實際情況，但依舊無法提供足夠的證明事實，因此法院僅能根據雙方確認的事實作出判決。最后法院判決業主鄭小姐須賠償買家吳小姐的部分經濟損失。

　　專業建議：

　　滿堂紅法務部專業人士介紹，此案中涉及到的是帶家私、家電二手房的買賣交易情況。現在很多買家在購房時為求方便，都會注重房屋是否帶有家私、家電以及裝修等，而這些家私、家電、裝修往往有很高的價值，因此買家一定要對此更為謹慎。

　　若買家要購買帶有家私、家電的二手房，在簽定買賣合同時，一定要詳細地列出房屋所附帶的家私、家電、裝修的型號、品牌、新舊程度等細節，并將清單交由買賣雙方簽字確認。同時，為了保障自己的權益，買家最好能拍照留存，這樣，在收樓時可作為憑證由雙方逐一核對，避免物品被掉包，同時，也可在發生糾紛時作為證據。(陳玉霞)