一場突如其來的地震牽動了全國人民的心，在“有錢出錢、有力出力”之余，廣州購房者的心態也悄然發生變化。滿堂紅的置業專家表示，地震后二手樓市的看樓量未見減少，但市民的心態豁達了不少。無論是租賃還是買賣，雙方為一點“小錢”斤斤計較的現象都有所減少，交易也因此變得有所順暢。總的來講，市民的置業觀變得更加理性了。

　　心態轉變 市民置業更加理性

　　據滿堂紅主要分行的經紀反映，四川地震發生之后，廣州二手樓市的客流量未見受大的影響，5月份的業績較4月份還要好一些，增幅在一成左右。

　　對于自住型需求而言，“量力而行，享受生活”的住房觀念在地震后受到推崇。表現在具體行為的轉變上，資金實力不足的人會傾向買小一點、舊一點、偏遠一點的房子，或者干脆暫時先租房住，防止將買房變成沉重的負擔；而資金實力強的人也更明白“適時享受人生”的可貴，一些原本還在猶豫樓價何時到底的改善型置業者加快了適時入市的步伐。

　　對于投資性需求而言，地震的發生對其有一定的抑制作用。市民理性的置業觀盛行意味著樓市投機炒作的空間縮小，前幾年只要是房子就會升值的階段已成為歷史，現階段更加考驗投資者的內功和眼光。此外，由于地震的影響，近期投資者的投資沖動也有所減弱，把更多的精力投向了生活的其它方面。業內人士認為，市民置業觀念變得理性，意味著廣州樓市目前以自住型需求為主的需求結構將會得以保持，在投資性需求缺席或占比例很小的情況下，未來市場將以穩定為主，不會大起大落。

　　關注質量 房屋抗震成為焦點

　　房屋中介人士表示，建筑質量一直是市民買二手房關注的問題之一，地震之后更甚。這段時間，由于置業者關注房屋的抗震能力，建筑質量好的中低層樓梯樓成為關注的熱點，其青睞程度甚至超過了有電梯的小高層和高層，但一些保養不好、建筑年限較長的老房子受歡迎程度則大大降低。

　　置業專家提醒，置業者在做購買決定之前應當仔細了解房屋的建筑質量情況，除了實地看房以外，還可以通過附近居民了解所在樓盤以及樓宇有無發生大的質量事故，一手開發商的口碑同樣是重要的參考因素。此外，值得置業者注意的還有：二手房改房的樓齡是從樓宇落成之日算起的，并不是很多人以為的原業主取得房產證的時間。而一手商品房的70年使用年限則是從開發商取得土地使用權證開始算起，因此即使買的是新房，也要減去之前拿地開發的時間。

　　滿堂紅研究部表示，地震對廣州樓市各方的心理會有一定影響，但是由于廣州所處地質層為花崗巖層，歷史上少有地震發生，因此“該賣的還是會賣、該買的還是要買”。當前，決定廣州樓市走向的關鍵仍然是樓價水平以及市場供求關系。(記者趙燕華，實習生鄭裕鴻、通訊員肖文曉)